去年土地出让金飙至1.59万亿

　　同比增加逾六成；其中八成多来自房地产用地出让，达1.3万亿元

　　昨日，国土资源部公布官方数据：2009年全国土地出让总价款大幅增加，达15910.2亿元，同比增加63.4%。其中，房地产用地出让价款13391.8亿元，占出让总价款的84.2%。

　　- 焦点

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　　八成来自房地产用地出让

　　根据国土部对全国土地市场监测，2009年全国土地供应总量为31.9万公顷，同比增加44.2%。

　　在总量上升的同时，土地出让价款也大幅上升。去年土地出让总面积20.9万公顷，同比增加38.3%。土地出让总价款为15910.2亿元，同比增加63.4%。

　　其中，招拍挂出让价款15098.5亿元，同比增加66.5%。而房地产用地出让价款13391.8亿元，占出让总价款的84.2%。

　　分析

　　地价和房价形成恶性循环

　　据国土部一份资料显示，2009年四季度末，全国105个主要监测城市地价总体水平为2595元/平米，其中居住用地平均3726元/平米，同比增长近8%。增长率明显高于2008年，但低于2007年。

　　北大房地产研究所所长陈国强则表示，特别是“地王”项目直接带动了区域房价上涨。地价上扬，其实是提升了大家的一个预期，“地价和房价是一个恶性循环”。

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　　中低价商品房供地减少

　　去年，房地产用地供应10.3万公顷，同比增加36.7%；住宅用地供应7.6万公顷，同比增加38.8%。在住宅用地中，普通商品住宅用地供应6.4万公顷，同比增加36.9%。

　　但国土资源部土地利用司司长廖永林指出，中低价位、中小套型普通商品住宅用地却在减少。

　　分析

　　未来两年中低价房将减少

　　就土地市场而言，土地出让前就已设定容积率，这一类型供地量的减少，将意味着未来两年市场上中低价位、中小套型的商品房供应也将减少。

　　虽未透露全年减少的数据，但记者发现，2009年前三季度，中低价位、中小套型普通商品房用地供应为6002.94公顷，与前年同期相比大幅减少了45%。

　　国土部曾分析认为，主要原因是，2008年房地产市场步入低迷以后，各地纷纷出台了救市政策，“90/70”政策并没有得到真正落实，造成中低价位、中小套型普通商品房用地减少。