买房，谁都希望能享受一些优惠，特别是政府给的优惠政策，更使一批打算买房的人下了决心。

　　2009年底，沈阳25条优惠政策还没结束，但是却有一些买房的消费者没有享受到优惠政策。给本报打来电话咨询的王女士就遇到了这样的麻烦。

　　消费者疑问

　　去年底买房没享受到优惠

　　去年11月7日，王女士在铁西买了一套住房，并签订了《商品房买卖合同》，本以为能够赶上个优惠尾巴，享受沈阳25条优惠政策，但是没想到却落空了。

　　王女士告诉买房通，虽然购房合同签完了，但是开发商却说由于该住房尚未在房产局进行合同备案，因此不能享受优惠政策。

　　为何签完合同的住房不备案呢？她所购买楼盘的开发商表示，银行现在没放贷，他们也没办法进行合同备案。

　　“买房之后便办理了贷款，当时办理银行贷款手续都挺顺利的，没想到等到现在银行还没放款，贷款还没下来。”无奈的王女士说。

　　“当时签订《商品房买卖合同》时，开发商承诺30日内可以办完贷款及相关手续事宜，我本以为能赶上优惠政策，结果政策过去这么长时间了，我的房子还没备案，想问问到底还能不能享受优惠了呢？”现在的王女士十分着急，眼看着优惠结束，她却束手无策。

　　房产局表示

　　享受优惠以备案时间为准

　　关于王女士的问题，记者咨询了沈阳市房产局，相关人士告诉记者，商品房合同备案是享受沈阳25条优惠政策的必要条件。也就是说，只有商品房合同在2009年12月31日之前进行备案，才能享受沈阳25条优惠政策。其中包括维修基金可以享受七五折的优惠，以及登记费、工本费等相关优惠。

　　律师说法

　　谁导致原因谁承担责任

　　虽然买房了，但是却享受不到优惠政策，这个责任谁来承担呢？

　　辽宁同方律师事务所律师常斌表示，银行贷款审批不下来，需要看是由谁导致的这种原因，如果是由于买房人的个人原因，比如诚信记录等问题，那么这个责任由买房人自己承担。

　　如果是银行审批下来后，开发商没有及时办理，那么责任属开发商。一般情况下，很多《商品房买卖合同》中会有相关条款出现，出现贷款审批不下来的情况，责任归属于谁。

　　另外，消费者贷款时会与银行签订个人住房抵押贷款合同，其中内容会涉及贷款审批需多长时间，如果超出该时限的话，则由银行来承担违约责任。

　　同样年底买房 孙先生搭上了优惠末班车

　　和王女士相比，去年底买房的孙永就很幸运，因为他搭上了优惠政策的末班车。

　　去年年底，很多消费者为了赶上优惠的末班车，选择了出手买房。去年12月初购房的孙永很幸运享受到了沈阳25条优惠政策，为何同样买房，有人享受到了优惠，有人却没能享受到呢？