广州二月楼市不是一般的冷。昨日，焦点、网易等各大网站监测阳光家缘二月网签数据显示，广州二月楼市不仅比2009年二月暴跌五成，而且还低于最低迷的2008年。全国政协委员、广州星河湾地产公司董事长黄文仔则建议市民三四月买楼比较合理。

　　广州二月楼市不是一般的“冷”。昨日，焦点、网易等各大网站监测阳光家缘二月网签数据显示，二月一手楼市成交大跌五成左右，均价跌至万元关口。如果剔除从化、增城两市，用十区数量来对比，广州二月楼市不仅比2009年暴跌五成，而且还低于最低迷的2008年成交量。

　　一手楼成交创两年新低

　　和以往数次一样，这次发布，各大网站的监测数据也有不少不一致的地方，不过其反映出来的总体情况仍旧可以看个大概：二月网签是相当“冷”，成交已经下跌四五成，楼价下跌一成多。特别是如果剔除从化与增城两县级市(网易房产数据)，广州十区2月份成交面积仅为21.6万平方米，不仅与去年二月房管局统计的47.36万平方米相比暴跌54%，甚至还低于2008年2月广州十区创下的23.12万平方米“地量”，这意味着今年2月份广州一手楼市创出近两年新低。

　　郊区盘大卖拉均价下降

　　虽然均价下降，但是并非房价下降，而是成交结构变化所致。分区域来看，中心六区2月一手住宅均价达17550元/平方米，与1月相比环比上涨6.27%，但成交仅为10.71万平方米，环比大跌70%，占广州十区二县交易面积的比例从上月的44%下滑至27%；新四区与二县市一手住宅均价为7533元/平方米，环比上涨2.24%，成交面积环比下跌35.26%，但占广州十区二县交易面积的比例上升为72.85%。

　　由此可见，2月份一手住宅均价下跌主要是由外围低价盘大唱主角，中心高价盘偃旗息鼓导致，房价并非出现真正“松动”。

　　根据网易房产数据显示，3月初广州未售货量约54452套。预计3月份广州楼市难有起色，市场静待“两会”针对房地产政策定调后走势才会渐趋明朗。