年年使虚假伪劣产品闻风丧胆、让消费者扬眉吐气的“3·15维权日”即将到来，但与往年不同的是，近两年来，一直广受诟病的房地产行业反而成为纠纷、维权的“净地”。在一些专业网站的业主论坛上，一旦有业主发帖对所在的物业小区产生质疑，呼吁维权时，下面的跟帖往往反对声居多，附和者寥寥。与2008年之前风风火火的维权活动相比，为何短短两年时间，维权声音就已偃旗息鼓，难道楼市真的已经远离纠纷了吗？带着这样的疑问《广厦时代》进行了调查。

　　●现状 房子太好卖 2009年维权纠纷大减

　　梳理2008年和2009年的房地产市场新闻，会发现这样的规律，房子不好卖时，纠纷与退房潮就紧随而至，而当房子大卖热卖时，关于房地产维权与退房的新闻则几乎绝迹。

　　据房地产维权专家舒可心介绍，2008年前房地产维权活动受到广泛关注，那时地产商日子过得比较紧，房地产市场的问题也是多种多样。大部分项目都有延期交房的现象，有“京城第一烂尾楼”之称的东华金座，更是一度延期交房超过4年之久。另外合同规定的面积缩水也成为的争议重点，石景山某房地产开发商将合同中明确约定的2.8米层高，缩水了10厘米，最终被判处赔偿。至于其他常见的虚假广告宣传、房屋质量问题(包括墙壁发霉、窗户漏雨、顶板、地板多处开裂等)等的维权更是习以为常。

　　与曾经风风火火的维权事例相比，去年房地产市场的维权声音则势弱了很多。舒可心解释道，商品房市场经过了10年的大浪淘沙，地产开发商们都具有丰富的经验和足够的资质，再加上政策上对购房合同、虚假广告、房屋质量、延期交房等纠纷集中的问题加强了规范和完善，因此去年房屋的维权纠纷主要集中在一些突出的个案。

　　与香港楼市的房展相似，在房价快速上升期，维权活动基本都偃旗息鼓。这其中，业主购房心态的变化起了重要作用。

　　“去年初房子都在降价，买早的自然闹着要退房，而现在买房子排号还得看几率，谁还有心思去挑毛病。”2005年就进入市场的投资客黄先生一语道出天机。2008年下半年的维权潮、退房潮一方面是因为一些楼盘的质量堪忧。另一方面则是由于楼市的低迷，开发商纷纷祭出降价、折扣、买房送车等法宝吸引客户，这就直接造成高价买入的业主心理失衡。很多早期入市的业主，尤其是投资客对相关维权就尤为重视，希望通过挑毛病找问题等方式寻求退房或按市价补偿损失。

　　时过境迁，去年买房成功的业主都被认为是幸运的。有退房率的楼盘更是如同凤毛麟角一般。润泽悦溪的销售人员一句，“您看看，从去年1月份的9000元/平方米的均价涨到现在预计20000元/平方米以上的售价，根本没有要求退房的客户。”供需的失衡、追涨的价格使购房人无论是投资还是刚需都在为能买上房而欣喜，2008年之前的集体维权、集体退房也就显得不合时宜了。

　　●问题维权出现新现象 遇纠纷业主自己捂

　　虽然退房现象在去年的北京楼市几乎绝迹，但消费者并非发现不了楼市中存在的问题，作为房屋这种大宗商品的买家，业主们在入住一段时间后，往往发现一些交房时没注意到的问题。因此，这些业主针对房屋质量、物业管理、社区环境等问题提出的质疑也就屡见不鲜。但令人费解的是，这些质疑往往只是在业主论坛等社区网络中发发牢骚，至于跟帖者更是鲜有呼应。更多的是小区其他业主的“拍砖”(网络上对于不同意见的形容)。

　　“开发商宣传的30%绿化率根本没有达到，我们的地下车库顶部应按绿化的30%折算，道路上长的都是杂草。”东四环某项目的业主论坛上，一位业主附带着照片及绿化率计算公式发了一篇帖子，呼吁其他业主们共同找开发商寻求补偿。但却回应寥寥。业主“生活在朝阳”更是发帖指明“请楼上业主认清形势，不要小事搞大，弄得楼盘贬值，得不偿失啊！”

　　该项目业主委员会代表刘先生告诉记者。大部分业主都是2008年买的房，目前均价近3万元/平方米。比最低时翻了近一倍，且小区户型多以60-100平方米的两居室为主。买房人多是年轻人和投资需求购房者。他们既担心维权过程费时费力，又不希望看到房屋这件大宗商品因影响不好而贬值，影响出租或出售。因此对一些问题也就秉着小事化了的态度算了。

　　像这样视维权为洪水猛兽的业主大有人在，浏览了数个社区论坛后发现，对待社区出现的问题，很多业主们宁愿自己捂着，也不愿公开维权。这种不承认、不宣扬、不维权的冷处理方式已成为很多社区的常态。

　　如今不仅仅是投资客，连普通的刚需业主也放弃了维权的想法。张先生年前刚刚把自己位于海淀区的一套二手房卖掉，他强调道，自己并非炒房客，买房就是为了自住。那套房子是2008年买的次新房，入住后他才发现，房屋的窗户存在漏雨的现象，因为开发商规划建筑的原因，屋顶也有渗水，尤其是他所在的顶层，下雨时便成了重灾区。于是，住了一年的张先生在2009年末看到了机会，对房屋进行了一次简单的重装后，以每平方米贵出近4000元的价格，将其转手。他解释道，“很多顶层的住户都有这个问题，但大家都保持着沉默，没人说，也没人要找开发商闹。为了等房屋升值，或租或售。这几乎成了市场上的“潜规则”。对于业主们维权态度的冷漠，业内人士指出，正是去年快速增长的房价让一些业主们对房屋引起的纠纷采取了捂、托、藏的方式，目的就是，不愿看到自己的房屋因被曝光而贬值。