明天，沈阳春季房交会将拉开大幕。

　　在房交会开展前，记者采访50多位持百姓购房卡的购房者，九成以上买房是自住，其中婚房和改善型购房占相当比例。值得一提的是，外地人来沈购房置业已成气候。在记者采访的20多家参展楼盘中，房价从2100-6000多元不等。房交会期间，参展商不仅对持百姓购房卡购房者给予免1平方米房价的优惠，还不同程度地打折优惠。

　　今年，沈阳的房价是涨还是降？全年的房地产市场走势如何？

　　购房者自住超九成改善型居多

　　早在沈阳春季房交会新闻发布后，记者就留意到，互联网上不断有人寻问房交会的相关信息，坊间关注房交会的人就更多。在新闻发布会后20几天，就有上万人办理了百姓购房卡。

　　记者随机采访50多位办理百姓购房卡的购房者，96%买房是自住。其中，年轻人结婚用房占3成多。据了解，沈阳每年有6万对青年人结婚，现在婚房标准不断提高。专家预计，今年沈阳自住型购房需求仍将保持较大比例。

　　改善性购房是本次房交会百姓购房的另一看点。改善型购房占比超过6成，已上升到与刚性需求并重的主导型需求。据沈阳市房地产研究所调查，沈阳现有50%以上家庭住的是“房改房”，这些房屋多数面积较小，条件较差，居住者改善住房条件欲望强烈。由于“房改房”多数在中心城区，近年大幅升值，居住者将其变现后一般都能实现改善住房的目的。而早期购买商品住宅的富裕家庭，开始住宅更新换代，向舒适型、豪华型过渡。这种消费结构升级势头在去年就已显现，今年得以突显，预计全年这一趋势也将延续。

　　外地人购房引人关注。记者采访的购房者中，有8位来自鞍山、辽阳、朝阳、本溪、抚顺等地，他们多数选择面积在100平方米以下、每平方米在6000元左右的商品房，多位还是一次性付款。去年，外地人在沈阳购房分别占全市商品房销售面积、销售套数的33.3%和34.5%(包括在沈阳工作的外地大学生)。其中，境外人士购房162套，平均房价7852元/平方米。预计今年外地人来沈阳买房比例也会持续增加。

　　去年，沈阳市实行“25条”房产新政吸引了大批购房者，本次春季房交会尽管没有税收等方面优惠，但开发商变相让利，百姓还是得到了不少实惠。记者采访20多家参展楼盘发现，除了持百姓购房卡免1平方米房价，多数楼盘对一次性付款者给予9.8折、9.7折甚至9.5折的优惠。贷款购房给予9.9折优惠。记者注意到，某位于三环外的楼盘，对购房者免一年物业费、采暖费和契税。个别楼盘还赠送地下室。

　　房价住宅均价1900-7000元不等

　　沈阳市城区范围分为主核心城区 (沈河区、和平区)；次核心城区(皇姑区、铁西新区、大东区)；外部空间(东陵区、于洪区、浑南新区、苏家屯区和沈北新区)和县域范围(“一市三县”即新民市、辽中县、法库县和康平县)。

　　目前，主核心城区房源稀缺，次核心城区供不应求，外部空间供需两旺，县域房地产市场逐渐起步。而不同区域范围的住宅均价和商业均价差距较大，越靠近市中心区域，商业均价与住宅均价的差距越大，由此可见商业销售的趋向性。

　　参展楼盘套均面积以80-100平方米居多。房价最低每平方米2100元，最高7000多元。位于二环以外的楼盘，有不少房价在每平方米3000元以下。住宅和商业的最高均价都出现在和平区，房价随离市中心的距离增加而递减，“一市三县”的价格最低。

　　主核心城区住宅均价6000-7000元/平方米，商业均价9500-10500元/平方米；次核心城区住宅均价4500-5000元/平方米，商业均价8000-9000元/平方米；外部空间住宅均价3500-4000元/平方米，商业均价5500-6500元/平方米；县域住宅均价1900-2500元/平方米，商业均价2000-3000元/平方米。

　　从开发商推出的楼盘与购房者的购买意愿可以看出，铁西区房源受到热捧；和平区凭借长白岛将成为大赢家；学区住宅是皇姑区购房的主要追逐点；于洪新城北部地区成为皇姑区消费人群向外拓展的领地，紧邻经济技术开发区的西部区域吸引了中低住房消费者；浑南新区成为沈阳外部空间中最热点的区域。