“偷面积”加“减楼价”促销奏效 新政下仍现“日光盘”

　　作为新政下唯一“安全”的楼盘类型，适合首次置业者的项目在五一小长假大部分还算热闹，尽管不及以往黄金周的盛况，但至少保持了依然烫手的热度。虽然相对“安全”，但五一期间开盘的、适合首次置业者的项目还是在价格上做了较大让步，开盘价普遍比吹风价有10%以上降幅。

　　五一新开盘的花都雅居乐·花间集、时代糖果二期、保利·春天里、尚东尚筑适合首次置业者的楼盘均有“N+1”户型设计以及价格低于吹风价的特点，两房变三房、三房变四房的设计不仅能让首次置业者一步到位，而且单价多在1万元/m2以下、总价基本在50万~100万元的水平，也能让不同经济实力的首次置业者接受。时代糖果二期约87平方米的四房单位最受买家欢迎，一步到位的代价只约74万元。而保利·春天里的楼梯楼也开出了不到1万元/m2的笋价，两房变三房的设计以及楼梯楼特有的高实用率，也让在地铁沿线工作的年轻白领颇为受落。由于推货量只有约90套， 价格区间主要在10000~11000元/m2，保利·春天里也成为了五一首个“日光盘”。相对而言，天河区适合首次置业者的楼盘依然价格偏高，1.4万~1.5万元/m2的价格对于首次置业者来说，还是心有余而力不足。

　　热

　　入市门槛低 “刚需”板块人气旺

　　由于总价较低，户型灵活，郊区各个适合首次置业者的楼盘也同样赚得盆满钵满。

　　保利城：样板房开放引近万人参观

　　新政重拳下，保利城人气仍旧火爆。继去年1期售出18万平方米成为花都销售冠军以来，保利城2期再次震撼五一楼市，样板房开放首日，一天内意向登记人数直逼创纪录的200位，开放前后两周诚意客户近800人。

　　五一期间，保利城全新组团“海德中央公园”，英伦风情样板房开放，引来近万客人参观，出现“只见人头不见家具”的情景。据销售人员介绍，自样板房开放以来，平均每天接待近1000组客人，客群覆盖广州各区，包括天河、花都、白云、海珠等。有私营企业者、高级白领、教育及医疗系统等社会各界人士。记者还获悉，保利城一期的许多客户高度认同小区环境和产品，纷纷介绍众多亲朋好友登记购买2期产品，最热心的竟介绍了11个之多。

　　据介绍，项目二期主推79~105平方米的中小户型，首付仅需8万元起，并赠送1500元/m2的装修。整体园林占地高达8万平方米，绿化率高达60%，建筑密度低到只有15%，居住舒适度高。

　　更值得一提的是，保利城花园最大的交通利好在于地铁九号线的始发站就在家门口。记者还了解到，考虑到业主出行方便，保利城目前还开通了往返花园酒店的直通巴士，社区内华润万家及工商银行等配套也已入驻。 文/图：记者龙蕾

　　宝翠园：区域项目少 无优惠人气也不错

　　五一当天上午10时左右，记者来到刚刚开盘的宝翠园二期现场，发现销售中心人气还算比较旺，门外的停车场也停满了车辆。