“74万第一次，74万第二次，74万最后一次，成交！”随着拍卖师落槌，在42位竞买人的火热追捧下，拍卖标的最终以74万的价格成交，这一价格已高于起拍价48.4%，甚至高出前一次流拍价的18.7%。这是近日发生在深圳某房地产拍卖会上的火爆场面。

　　该拍卖标的是位于深圳南山后海东、面积61.23平方米的蔚蓝海岸社区首期5栋3E房，第一次拍卖的起拍价为市场评估价的80%，约62.34万元，由于竞买人无人应拍而流拍，此次为第二次拍卖，起拍价调整为市场评估价的64%即49.866万元。不过拍卖伊始，第一位举牌人就直接开价60万元，第二位举牌人报64万，两个回合就轻松突破第一次拍卖的起拍价，竞争该房产的多达42位。最后在几位竞买人来回举牌下，386号举牌人以74万摘得拍卖标的。“太高了，高出心理价位太多了，市场上74万也可以买一套了”，旁边打算竞买该房产的人纷纷感叹。

　　拍卖师王生也没想到这场拍卖会场面这么火爆，27个拍卖标的，吸引了150多人登记竞买。地处福田罗湖的价值相对较高的几套房产，每个标的都吸引了二三十位竞拍者，蔚蓝海岸的房产更是吸引了40多位竞拍者。而一般来说，一个标的被10个竞拍者竞争就算很抢手了。拍卖会上，手里拿着多张号牌的“淘房客”成为一道独特的风景线，已登记竞买多个拍卖标的，领了六七张号牌的“淘房客”在交易大厅随处可见，有些人干脆把号牌整齐的堆放在地上。现场的竞拍者，不少人都参与了好几套房子的竞拍，即一个人拿了好几个牌子，现场放牌号多达300多号。拍卖现场除了座位爆满以外，交易大厅的走廊、以及后排座位后面的空地也都挤满了前来竞买的“淘房客”。

　　不少未及时登记拿牌的，只能在交易大厅外面驻足观看。

　　去年拍卖现场冷清的场景历历在目。拍卖师王生感叹，在去年楼市深度低迷时期，诺大的交易大厅常常只零散地坐着10多个竞买人，价格从40多万直接飙升到60万的情况基本不存在。有的标的根本无人出价，直接流拍。到拍卖后半场，由于有人提前离场，稀稀拉拉的几个人，也再没热情举牌，与今年火爆的拍卖场景形成鲜明对比。“那时候，最终拍卖标的中有一半成交就算不错了，一个房地产标的流拍一二次是常有的事。有的拍卖标的经历两次流拍后，不得不以市场评估价的56%作为起拍价，进入第三次拍卖。而今年以来，拍卖成交率大有提高，关内的房产成交率约100%。如果有标的两次流拍，由于其下次起拍价远远低于市场价，往往成为下一场竞拍者争抢的主要目标，而最终成交价有可能高过上一次的流拍价，甚至不低于市场价。”

　　“淘房客中至少有50%是投资客。”其中一些投资者频频到场参与拍卖，已担任深圳市土地房产拍卖中心拍卖师多年的王生对这些面孔非常熟悉。在王生的印象中，去年冷清的时候，这些熟悉的面孔也一度完全消失。而从今年1月份开始，这些熟悉的面孔又再次出现，频频参与各场拍卖会，成为会上多次举牌的中坚力量。“淘房客重燃淘房热情的根本原因，还在于房地产价格的下调。”王生认为，房地产经历了前年的顶峰时期之后，去年交易量明显下滑，随着经济和股市的不景气，房地产开发商终于也扛不住，纷纷以各种形式打折促销。市场价格下调之后，拍卖的房产估价随之下调，起拍价有所降低，前来拍卖会“淘房”的市民开始逐渐增多。“举个例子，南山某地的一套别墅，在去年估价3万／平方，而今年房地产市场价格普遍调整之后，价格只能估到1.5万／平米。”王生解释道。

　　另外，政策上对房地产业的支持，包括对房地产交易各项税收进行减免，降低了淘房客的购买成本，也可能是吸引淘房客的一大因素。

　　在受到追捧的房地产拍卖会上，不少拍卖的房产标的最终成交价并不低于市场价。“这场竞拍成交的房产，基本上与市价相平衡。而去年，拍卖成交价一般会比市价低10-15%。淘房客的需求比较旺盛，可能是抬高竞拍成交价的主要原因吧。”王生分析。(记者 吴清桦 唐曜华)