2002年，有人用“苹果社区”四个字换走了一套位于北京CBD的房子；2005年，又有人用“苹果派”三个字换走了一套北京朝阳北路的房子，这个两度征名送房，让北京楼市一再疯狂的人正是张宝全。近日，张宝全又“开征”了，而且，这次奖金高达1000万元。

　　据了解，整个征名活动将持续近3个月时间，通过网络投稿、投票及专家评审的方式，最终产生获奖名单。最高大奖是由开发商提供的三亚湾红树林酒店的100万元的购房优惠。但2009年的市场和过去已经完全不同了，在降价、打折都很难激起人们购买欲望的时候，张宝全真的要把三亚60亿元的项目销售押在征名身上吗？

　　逆市出招

　　对逆市而上的“反常”之举，今典集团董事长张宝全在接受中国经济时报记者采访时表示，今典集团地产业务受此轮经济危机影响并不大。“2006年-2007年股市的非正常上涨，促使一些开发商在追求市值利益的驱动下，盲目扩张土地储备，甚至不惜成本，土地招拍挂的价格被一再刷新，呈现出了不正常的水平，在目前现金难以回笼的情况下，前期高额的土地款和开发资金投入，无疑让这些企业一时陷入困境。”张宝全称，经济危机还在持续，楼市回暖也还需要一段时间，未来几年，今典集团的地产业务将由原来的住宅开发为主向旅游度假地产全面转型。

　　“张宝全的目标很宏伟，但压力也会很大”，据市场人士透露，三亚湾红树林酒店的销售目标是60亿元，每套房单价至少在100万元以上，是投资度假型产品，客户定位在高端人群。就目前低迷的经济形势及人们越来越浓重的观望情绪而言，如果把价值1000万元征名看作是一种营销手段，那么注定是要打了水漂的，擅长营销策划的张宝全不可能不知道这个结果。

　　度假地产机遇

　　就在业内人士提出，未来三到五年间，我国商业住宅供应十分充足，住宅市场开发空间有限的同时，中坤集团董事长黄怒波已于2008年5月率先提出中坤集团将放弃住宅市场，全面向旅游度假地产转型，这与张宝全的想法不谋而合。而政府在住宅市场的9000亿元保障房计划，也让越来越多的地产商开始思考调整未来战略。

　　住宅开发虽然是短期高回报，但因为住宅开发对于企业资金链的要求更高，而且，本轮经济危机中受冲击最大的群体正是住宅开发企业。由于持续现金流和存量资产的抵押贷款作用，商业类地产似乎更有利于开发商的可持续稳定发展。以此来看，张宝全、黄怒波等人对于旅游度假地产的青睐绝非偶然。

　　北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋在接受本报记者采访时分析，一方面，中国人均GDP已经超过2000美元，从国外发展经验来看，人均GDP超过2000美元后，以休闲度假产业为龙头的第三产业开始快速发展。

　　与此同时，2008年，国家旅游局出台的国民休闲计划中已明确，会议度假游、修学游、职工奖励游开始允许被列入企业成本，加之法定带薪假已经开始推行，国家想通过度假政策刺激拉动内需的意图非常明显。

　　另一方面，休闲度假正在成为中国家庭的生活方式。2009年春节海南度假旅游热度不降反升，平时报价3000多元／间的酒店客房普涨到8000多元／间，涨幅超过200%。

　　看来，背靠中国度假产业的总体腾飞，开发商收缩住宅市场向旅游度假地产转移，也许将成为地产业走出重灾区的一个方向。