保利地产定向增发80亿、中信备战A股IPO……近日，众多具有央企和国资背景的地产商动作频频，在过去的一年多时间里，楼市寒流让众多大型民营地产商忍痛“割臂断腕”,然而“财大气粗”的央企地产巨头们却逆势而动，借机“抄底”，获得了低成本扩张的机会。

　　资本市场青睐央企地产商

　　4月12日，中信华南(集团)有限公司董事长姚日波公开表示，中信地产A股IPO计划不变。据接近中信地产的人士透露，中信正在紧锣密鼓地调整业务架构，备战A股IPO。

　　而另一大型央企中粮集团内部人士透露，旗下房地产上市平台中粮地产，也拟扩大合并集团商业物业，如中粮大悦城系列，做大做强地产业务。华润置地北京公司人士告诉记者，华润置地将在今年发力，战略重点是回归北京市场，加大在北京的投资力度。而华润和中粮集团均是国资委圈定主业可做房地产的央企。

　　“4年前A股上市公司的地产公司前十位，60%是民营，4年后民营基本上已退出前十，”一地产分析师对记者表示，2008年房地产行业深度调整，国资尤其是央企地产获得资本市场青睐。如保利和招商地产，均获得大幅增长，股价跑赢大市，来源于机构投资者的热捧，而机构投资者的信心又来自于对其大股东的信心。保利地产的大股东为保利南方集团有限公司，其实际控制人中国保利集团是国资委直属的国有独资公司；招商地产的母公司招商局，也是国资委直属公司。

　　而在香港上市地产公司中，“中字头”地产商也表现不俗，中国海外、华润置地、远洋地产等具有央企背景的地产企业，2008年的销售业绩和市场占有率皆有明显增长。

　　“这些央企下属的地产公司具有强大的资源获取能力。在市场低迷、融资困难的眼下，央企的资源获取优势被数倍放大，使其在市场竞争中具有天然之利。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭对记者表示，银行信贷也往往倾向于大型国有地产公司。

　　国资委力推央企地产重组

　　2004年，国资委启动央企重组，但4年过去，仅中房集团获得过华能房产业务划拨，其余企业均无动作。去年8月中旬，国务院国资委主任李荣融透露，奥运会后国资委将再启中央企业重组一事。房地产央企总数继续维持不超过15家，相当一部分企业的房地产业务将会逐步退出。

　　今年4月27日，保利地产公告，拟定向增发募集资金不超过80亿元，投向上海、广州、成都等地的8个项目。此后银河证券报告称，2009年国资委将加快对央企的重组，由于实际控股股东保利集团是国资委圈定主业可做房地产的央企之一，公司面临重组国资委下属其他央企房地产资产的巨大机会。

　　“央企地产重组国资委虽然已经表明态度，但目前并没有实际措施，”28日，保利地产有关人士对记者说，保利地产能否对其他央企地产进行重组，取决于国资委。“企业改革局在与一些地产央企接触，但目前还没有更进一步的详细方案。”近日，国资委一内部人士向记者透露。该人士表示，房地产是央企最大的辅业资产，央企房地产业务的重组，是国资委主辅分离改制最先推进的，而这项工作也是国资委2009年工作重点。

　　在过去的10多年中，国资企业尤其是央企绝大部分均涉及房地产业务，资产总量达到2000亿以上。对很多企业来说，房地产是可以持续贡献利润的“香饽饽”，因此不愿意将之剥离出来，这也是过去4年中国资委难以推动央企地产重组的原因。

　　但4年来的招拍挂让拿地成本越来越高，而2008年的市场低迷，让很多专业能力并不强的国资地产业务受到冲击，他们发现钱已经不再好赚，此时是否要剥离、退出，有了选择的动力。“从整体上讲国资地产收缩是大势所趋，未来商品化的住宅市场会集中在少数专业能力较强的央企地产和民资地产身上，”杨红旭认为，不排除国资地产仍占据保障性住房绝大部分江山。

　　本报记者 张晓玲