昨日,上海举行了今年第一场土地推荐会,华润置地、景瑞地产等5家开发商参加了此次推荐会。《每日经济新闻》获悉,上海部分区域的土地招商部门,正为计划推出市场的区域土地,向开发商征询土地价格预期。
按照原先的计划,普陀区长风生态商务区今年准备了5、6幅住宅地块。在地块公开招拍挂之前,长风地块的招商部门与部分开发商进行了接触,咨询其对今年土地市场的价格预期。
长风地块相关部门人士说,近期房地产市场相对稳定,许多开发商又开始主动了解土地情况,因此跟部分开发商有些接触。目前开发商对地块的心理预期价格较低,和公开招拍挂的起始底价之间还存在一定差距。
上海土地交易市场的一位工作人员表示,市场调查中开发商的心理预期价格,有可能会作为价格评审中的一个参考意见。但最终的挂牌价,将结合周边楼盘信息等指标综合评定。
去年,长风生态商务区推出的首幅住宅用地挂牌起始价高达16.053亿元,折合楼板价约为14364元/平方米,最终该地块流标。长风地块相关部门人士表示,该地块如果重新招拍挂,挂牌起始价应该会有所下调。
一位参加新年第一场土地推介会的业内人士表示:“基于现金流考虑,今年开发商拿地意愿大大降低,未来上海土地市场应该是一个缓慢下降的过程。”
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