一年半来首次 10家开发商“抢”上海地块——中新网
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    一年半来首次 10家开发商“抢”上海地块
2009年04月30日 08:57 来源:每日经济新闻 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  “这个价格绝对是(符合)心理价位。现在不可能那么不理智,土地价格是经过很严格、科学测算的。”赵汉忠同时坦言,溢价较多,主要是由于地块的底价相对较低。

  沉静一年多的上海土地市场,终于在4月29日“破寒”。29日,上海一幅住宅用地受到了10余家开发商的激烈争夺。最终,金地集团以5.6亿元的价格获得该住宅用地,溢价82%。

  10家开发商争抢住宅用地

  29日,金地、绿地、新加坡吉宝、新加坡庆隆、江苏新城、南京朗诗置业等10家知名房地产公司,齐聚“徐泾镇3号地块”的土地招拍现场,展开了一场土地市场“龙争虎斗”。

  这也是最近一年半时间以来,上海土地市场首次出现10家企业一起争夺土地。

  当天,金地集团高级副总裁、金地上海公司董事长赵汉忠表示,随着天气转暖,房地产市场也随之转暖。从昨天拿地的竞争就可以看出,楼市的“冬天”已经过去了。他还透露,今年还有在上海争取拿地的打算,对上海浦东区域的土地兴趣较为浓厚。

  易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,滞后于住宅市场的土地市场,在一定程度上开始出现回暖迹象。随着住宅市场的回暖,房价由跌转涨,自然带动土地市场的反弹。

  高级地产分析师孙保华表示,随着一季度开发商去库存成功,开发商手中的现金流又充裕了起来,因此,想要发展、想要做大的房地产企业,势必又会到土地市场争相拿地。

  易居中国分析师傅琦表示,进入2008年后,楼市成交回落,开发商资金链紧张,土地频频以底价成交甚至流标。去年全年上海住宅土地大量流标,最终成交的土地仅有170.6万平方米,流标比例高达38%。而在今年一季度销售加速后,开发商需要在上海扩充土地储备,以谋求更大的发展,土地市场的回暖迹象已经显现。

  溢价超过82%拍下

  杨红旭说,整体而言,与去年第四季度相比,上海土地市场有所复苏,当然土地回暖还与地块地段有很大关系。

  29日被开发商所争抢的“徐泾镇3号地块”,是今年上海市规划和国土资源管理局23号土地挂牌公告中的一幅住宅用地,土地挂牌起始价为3.074亿元。在10家开发商的争夺下,金地集团最终击败对手,以5.6亿元的价格获得该地块。

  土地出让文件显示,徐泾镇3号地块的出让面积为8.3645万平方米,是一幅纯住宅用地,容积率为1.2。由此计算,该地块的楼面地价约为5579元/平方米。

  对于29日拿土价格比底价溢价超过82%,赵汉忠说:“这个价格绝对是(符合)心理价位。现在不可能那么不理智,土地价格是经过很严格、科学测算的。”他同时坦言,溢价较多,主要是由于地块的底价相对较低。

  傅琦表示,溢价水平不是判断土地价格高低的权威标准。他认为,任何一块地,在每个企业眼中的价值都不一样,因为每个企业所打造的产品不尽相同,所以说,土地价格还与企业产品密切相关。

  事实上,与最高位相比,土地价格已经有所回归。2007年12月,上海锦江国际地产有限公司以6.98亿元拍得一幅徐泾镇地块,成交楼面地价为7032元/平方米。此次“徐泾镇3号地块”的土地挂牌起价仅3000元/平方米,总价3亿元,还不足一年多前地块价格的一半。

  傅琦认为,金地集团应该会将“徐泾镇3号地块”打造成一个中高端项目,项目中应该会有部分联排类的别墅项目。据悉,目前周边别墅价格超过10000元/平方米。

  赵汉忠则表示,由于地块所处中高档区域,因此项目规划定位为中高端项目。如无意外,“徐泾镇3号地块”项目计划于明年9月份上市销售。

【编辑:位宇祥

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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