“我住的那栋楼的外墙砖最近开始一块一块地往下掉，谁从下面走都提心吊胆的，从这么高的楼掉下来，简直就是往下扔炸弹呀！”家住通州某小区的陈女士忧心忡忡地说。东北三环外一小区的楼体外墙砖脱落形成“斑秃”，西单一酒店公寓玻璃脱落砸坏一辆轿车，万柳中路一居民楼外墙大理石脱落划伤居民……像这样的事故每年在北京都会发生几十起。一批建成于上世纪九十年代的大楼已经开始步入“更年期”，多彩的墙砖、时尚的玻璃幕墙、典雅的石材，这些光鲜的“外衣”随时会因为老化而脱落，成为威胁市民生命财产安全的“空中杀手”。

　　90后大楼最危险

　　墙砖、玻璃幕墙、石材这几种材料是北京目前应用最广泛的外墙装饰材料，占到了约80%的比例。据业内专家分析，除了少数是由于施工质量差，大多数外墙装饰脱落问题都是因为年久失修造成的，修建于上世纪八九十年代的一批房子，是目前最可能出现脱落问题的。

　　五合国际建筑设计咨询公司副总严涛说：“那个时候都是把墙砖贴在粉刷层上，受到温度变化、施工工艺等影响，粉刷层和墙砖之间逐渐会出现缝隙，时间久了就会导致墙砖脱落。”中国建筑装饰协会幕墙工程委员会秘书长宋协昌告诉记者，近10年安装的玻璃幕墙的胶水使用寿命都是25年，目前来看还没有太大问题，但是早期安装的隐框玻璃幕墙使用的黏合剂的寿命只有10年，现在已经进入危险期。

　　据中国建筑设计研究院建筑专业院副总建筑师曹晓昕介绍，一般厂家对石材质量的承诺期为10到20年，过了这个年限，会因为挂件防锈处理失效等问题引起脱落。

　　建筑外衣也需要定期体检

　　“任何材料都是有生命周期的，过了这个周期肯定会出问题，需要建立一个定期维护制度。”宋协昌告诉记者，建筑部2007年出台了一部《既有建筑幕墙安全维护管理办法》，规定玻璃幕墙每10年要“安检”一次，但是各地基本没制订配套的实施办法，维护工作没有真正实施，而上世纪八九十年代安装的玻璃幕墙使用的黏合剂已经到期了，“现在是应该把维护工作抓起来的时候了。”

　　“国内的石材厂商虽然都有10至20年的质量承诺，但是他们并没有定期进行修缮维护，这中间就很容易出问题。”曹晓昕建议能够像国外一样，建立强制性的定期维护制度。

　　有专家呼吁，应尽早建立外墙装饰材料定期检查、维修制度，以防墙砖“到中年以后”脱落引起的安全事故集中爆发。

　　外墙装饰脱落酿祸备忘录

　　2008年7月23日，杭州文一路，王先生走进“来必堡”餐厅门口不到半分钟，外墙上一块四五百斤重的花岗岩从天而降，把他身后的一辆白色奔驰的挡风玻璃、反光镜、车门砸坏。

　　2008年8月12日早上，一片重达680公斤的大玻璃幕墙从美国纽约曼哈顿一栋摩天大楼上砸下，落在人行道上，玻璃碎片四溅飞射，造成人行道上两名路人受伤。

　　2008年11月2日上午10时许，西安黄河机器制造厂九街坊小区的陈老太拄着拐棍进小区大门时，墙壁上贴着的几块大瓷砖突然脱落。年过八旬的陈老太被砸了个正着，造成腰部骨折、颅脑外伤。

　　2009年1月4日清晨，一块巨型玻璃幕墙突然从天津南京路上一座在建的大厦上坠落,造成至少三辆经过的汽车不同程度受损，其中一辆本田轿车的前部被砸中,另一辆出租车的风挡玻璃破碎,还有另一辆私家车的车身被金属划伤。