受到今年严峻的就业形势的影响，往年正月十五过后才出现的返京潮，今年提前了一周。受此影响，北京市房屋租赁市场也提前活跃起来。据北京中原地产、链家地产等多家房屋中介机构的统计，2009年2月上半月北京市中高档商品房租赁成交量比1月上半月上涨了70%多，这意味着2009年北京第一个租房热潮提前来临。

　　分析显示，造成今年租赁热潮提前来临、租赁市场成交活跃的原因不外以下几个方面：首先，外来打工人员提前进京。今年就业形势严峻，一些外地人员怕错过好的就业机会，为了及早抢占先机，春节过后，从初六开始就陆续进京奔波于各大人才招聘机构。外来务工人员“返京热”的提前，带动了北京市租赁市场较往年提前进入高峰期。

　　其次，高校毕业生离校在即，着急租套好房安心谋职。据调查，目前大部分高校毕业生们不仅要面临严峻就业形势的压力，而且离校在即，很多人计划尽早租套房以方便自己安心找工作。而一些已于去年年底毕业但目前还未找到工作的学生们，也面临着尽快办理离校手续的问题，这些高校毕业生们进入市场也带动了租赁成交量的上涨。

　　第三，一些家长为孩子上学而在学校周边租房。2月中旬，各大中小学校都陆续开学，一些为了孩子上学的家长们也提前在学校周边租房。北京中原三级市场研究部的数据显示，北京市重点中小学分布较多的东城和西城以及海淀区部分区域，2月份租赁成交量均呈现上升态势。

　　除此之外，北京中原地产等房屋中介机构相关人士还分析认为，今年房屋租赁市场租赁客户提前入市、租赁需求量节后大幅增加等特点，还将使得北京房屋租赁高峰期有望从节后持续到3月份。也就是说，2009年的新年伊始，北京的房屋租赁市场与去年相比，第一个租赁高峰不仅来得早，而且高峰期持续的时间还将更长。

　　也正是如此，业内人士提醒租房人，对大学毕业生而言，高校集中的魏公村、学清路、中关村及西直门地区都是毕业生租房首选的区域，这些区域目前的两居室租金水平基本都维持在3000元/月左右；而对那些工作的问题基本已经有眉目的租房人而言，考虑在距离公司较近的区域租房不仅可以节省往返的交通费用以及交通时间的耗费，还有利于全身心地投入新工作；而对那些经济条件不太宽松的租房人而言，交通便利的回龙观、通州及石景山等有轨道交通、租金相对城中心要低的区域都可作为首选。据了解，目前这些区域的两居室大约在1800-3000元/月左右。