原来以家庭为单位界定二套房，现在以个人为单位

　　对于住房和城乡建设部在房地产业长期规划中提出的取消“二套房”限制的建议，业内人士表示，这对房地产市场影响极大，该消息昨天提振了该行业的相关股票。其实，南京部分银行二套房政策目前已松动，原来界定“二套房”是以家庭为单位，现在则放宽至以个人为单位。

　　南京某银行房贷部负责人告诉记者，十大产业振兴规划主要是解决各产业面临的短期问题的，从披露出来的长期规划来看，似乎也是偏向解决该行业短期所面临的问题，而之前原人大常委会副委员长成思危所讲的是长期规划，不管是短期还是长期，至少说明对房地产这个支柱产业，国家还是很重视的。他表示，在2007年央行等部门出台“二套房”政策之前，针对房地产市场的虚火，国家采取了很多的政策，但都没有起到“二套房”政策这样的效果。现在如果再取消“二套房”政策，对房市的影响肯定很大。去年10月份央行出台“改善型”购房政策后，银行“二套房”政策就开始松动，只要购房者家庭人均面积低于当地平均水平，再次购房均视为改善型购房，享受一套房的优惠政策。不过，对于“改善型购房”的界定，最近又出现了新解释，比如北京最近出台的政策已不再仅仅把家庭人均面积低于当地平均水平的再次购房视为改善型购房，比如原来住城东、小孩在城西上学，现在到城西买房子，或者原来住7楼，新买的房子在2楼，都可视为改善型购房。他表示，虽然目前南京各银行还没有实行这样的宽松政策，但业内对此的解读是：中央主管部门都在北京市，北京这种做法肯定得到了默许，是政策松动的信号。

　　“南京的二套房政策也有很大的松动。”据透露，原来央行和银监部门都要求银行界定二套房时要以家庭为单位，比如夫妻两人只要有一人在银行有房贷，另外一人再贷款购房就视为第二套，各家银行也都是这么做的。但去年底国务院出台的文件中提出以居民个人为单位，有些银行以此为政策依据，在界定二套房时，不再要求以家庭为单位，比如夫妻以一人名义贷款购房后，再以另外一人名义贷款买房，也视为首次。（陈春林）