部分信托产品预期年收益率突破8%

　　最近，通过银行网点销售的信托理财产品又有了新动向——其预期年化收益率越来越高，甚至已经突破了8%。

　　市内某银行日前打出广告——优质信托项目，理财起点100万元，期限647天，计划年收益率8.5%。或许是为了调动投资者的热情，银行还特别注明“额度有限，敬请预约”的字样。

　　“这是一款房地产信托理财产品。”该银行人士称。无独有偶，在今年4月份，市内某房地产企业也通过信托为一个项目融资，当时给出的预期年化收益率也具有诱惑力——投资金额在100万元至300万元，预期年化收益率为8%；投资金额在300万元至800万元，预期年化收益率为9%。

　　来自国内某信托公司的消息也表明，一款正处于募集期的房地产信托理财产品，总募集规模为3.2亿元，投资期限为24个月，认购金额在100万元至300万元，预期年化收益率为9.5%；认购金额在300万元以上，预期年化收益率为11%。

　　普益财富发布的5月份信托产品研究报告显示，当月国内共有36家信托公司发行90款产品，环比上涨20%。在5月份发行的信托产品中，房地产领域产品平均收益率明显较高，以9.66%的高收益率位居榜首。在房地产信托产品中，1年(含)至2年期的房地产信托平均收益率为9.66%，高出工商企业、基础设施领域2.18和1.39个百分点；2年(含)至3年期房地产信托预期收益率9.84%。

　　传递出两大信号

　　数据显示，时下两年期贷款的基准年利率为5.4%，即使企业向银行申请贷款时上浮20%，实际执行利率也才6.48%。也就是说，房地产企业找银行贷款其实要比信托融资更划算。

　　市内某银行信贷部门人士分析认为，房地产信托大量出现，而且给出的预期年化收益率高，至少传递出了两个信号：一是受央行多次上调存款准备金率影响，再加上去年信贷投放量太大，部分银行今年的流动性已非常紧张；二是在国家对房地产业实施宏观调控以后，房地产企业直接找银行贷款已比较难，不得不借道信托解决流动资金紧张困局。

　　投资应注意风险

　　“房地产信托理财产品隐藏着较大的风险。”市内银行理财专家称，当开发商无法从银行直接获得贷款时，便转而利用信托公司平台实现融资。一旦开发商在信托产品到期时仍无法从银行获得贷款，就可能面临资金链断裂的风险，投资者的本金也可能面临损失。

　　有银行理财专家认为，房地产信托理财产品给出的预期年化收益率，并不等于投资者到期以后真能拿到那么多收益，实际收益率还取决于楼盘的销售价格、销售形势等多种因素，尤其是在当前房地产业处于宏观调控的时候，商品房销售预期存在着不确定性。投资者应该对开发商资质、项目前景等作全方位考察。

　　超短期理财产品

　　预期收益率普涨

　　市内银行业日前传出的消息，最近超短期理财产品的预期收益率持续上调。

　　收益率近期多次调高

　　某银行日前公告，该行最近一次性调高了6款超短期理财产品的预期收益率。以一款七天滚动型超短期理财产品为例，从6月3日起，预期年化收益率已从1.6%上调至1.65%。其余多款超短期理财产品的预期年化收益率均有不同程度地上调。

　　其余多家银行消息显示，超短期理财产品的预期年化收益率均出现了上涨。不少银行的15天超短期理财产品，预期年化收益率竟高达3.4%左右；个别期限仅8天的理财产品，预期年化收益率也超过了3%。

　　事实上，前不久银行曾上调过超短期理财产品的预期年化收益率。市内银行人士称，以投资期限在1个月以内的产品为例，收益率已较去年下半年上涨了近20%。

　　收益上升源于两大原因

　　为何银行主动调高收益率？市内银行理财专家认为，在央行多次上调存款准备金率以后，部分银行的流动性已相对较紧张。最近，银行间市场隔夜拆借利率飙升至2.75%，比年初的1.1%左右上涨了1.5倍，利率比两年期定期存款利率还高；而1周至1个月期限的拆借利率，高达3.1%以上，也上涨了一倍左右，均创下了2008年金融危机爆发初期以来的新高，直接带动了短期理财产品收益率上涨。

　　另外，市场对短期、超短期理财产品的认可，也让银行加快了此类产品的发行。

　　数据显示：4月份国内商业银行共发行6个月内的短期产品625款，环比增10.23%；5月份，1个月以下理财产品、1至3个月理财产品发行量均比上月明显增长。

　　现在出手有两大好处

　　“在市场存在较强加息预期的时候，市民买超短期理财产品可能更适合。”市内银行理财专家认为，现在买超短期理财产品至少有两大好处。

　　一是，市民目前可以先买超短期理财产品，待央行提高定期存款利率以后再另做打算；二是，加息前买超短期理财产品可以更为灵活地支配资金，让手头的闲钱可以随时捕捉新的赚钱机会。(记者 张彬）