传黑石投资中国高档公寓 中投或间接获利

　　据报道，美国黑石公司(Blackstone)与香港最大房地产开发商之一鹰君集团(GreatEagle)达成协议，黑石公司将为鹰君集团在大连的高档公寓项目提供资金支持。

　　据《每日经济新闻》记者了解，鹰君集团开发地块处于大连黄金地段，拿地成本很低，业内人士分析升值空间大，黑石或因此获利丰厚，参股黑石的中投公司有望间接从房地产市场获利。

　　鹰君中报批露神秘第三方

　　上述消息称，黑石公司已同意为鹰君集团在大连的住宅开发项目提供资金支持，建造1000多套新公寓及400间以上的酒店客房。

　　记者查阅据鹰君集团8月20日公布的半年报，该集团的大连综合发展项目地皮位于大连市东港区的临海地段，系该集团在2009年10月以人民币7.34亿元购入。地皮计划分两阶段发展成1200个高级住宅单位及一幢约350间客房的国际级豪华酒店，项目总楼面面积约为28.6万平方米。

　　这与上述消息的开发项目近似。

　　鹰君集团在此前公布的中报中表示，为了有效地运用资金，该集团将持有该项目50%的权益，并担任项目经理。余下50%的权益由一独立第三者持有。现在看来，所谓的“独立第三者”或许指的就是黑石公司。

　　截至2010年6月底，鹰君集团就该项目权益已投入人民币4.55亿元资金，并且为此还准备了14亿元人民币的建筑贷款。大连综合发展项目挖土工程预计将于今年第三季度展开。

　　黑石或冀望丰厚回报

　　大连是中国重要的贸易和金融中心，土地资源比较稀缺。而且大连知名度较高，对周边省市的民众也具有不小的吸引力，大连的房价相对周边其他城市相对较高。

　　鹰君集团大连综合发展项目位于临近大连市中心的东港区人民路东，东港区是大连市新开发的区域，也是大连市政府重点建设的区域。目前“夏季达沃斯”主会场也在东港区，东港区已经有40多家跨国公司的进驻，可视为大连未来CBD的核心。在这种背景下，东港区的房价也是水涨船高。

　　以同样位于附近的 “万达公馆”为例，其销售人员对《每日经济新闻》记者表示，目前“万达公馆”起价2.2万元/㎡，均价约在2.8万元/㎡左右。该销售人员认为，虽然目前政府出台了一系列打击投机性房地产开发的政策，但是由于大连并不属于政策管得非常紧的一线城市，且“万达公馆”本身的目标消费群体就是富人阶层，不管是地段还是周边配套设施方面都相当出色，具有很大的升值空间，政策对“万达公馆”价格方面的影响自然就非常小了。

　　另外，该销售人员还称，去年“万达公馆”刚开盘时的起价还是2.1万元/㎡，现在已经是2.2万元/㎡了，再加上供应量只有600套，所以价格肯定还会不断上涨。

　　大连本地的房地产开发商对东港区的房价也是非常看好。大连某房地产销售部部长更是直言不讳，“以目前万达公馆的房价来说，在以后的半年到一年之内，以几千块的速度上涨的话，未来东港区的房价涨到5万是没有什么问题的。”

　　据悉，鹰君集团大连综合发展项目，可建楼面约为28.6万平方米，即以7.34亿元的成交地价计，平均每平方米楼面地价2566元，楼面地价仅为万达同地段项目的63%左右，具有比较大的成本优势。(李正)