村民卖房后反悔起诉买家 成交已4年被法院驳回

　　村民付某将农房卖给王某4年后反悔，他以农村宅基地不得自由买卖为由起诉要求确认合同无效。近日，(北京)市二中院终审认定王先生已依法取得涉诉房屋的所有权，驳回了付某诉求。

　　付某原为顺义区大孙各庄镇后陆马村村民。2007年11月，他与外村王某签订买卖合同，将位于村宅基地上的农房出售给后者，房款30万元。王某付清全款，付某交付所有证件。付某称，他后来了解到，按法律规定，他不能将宅基地卖给王先生，遂起诉要求判令双方签订的合同无效，王某退房并赔偿他30万元损失。

　　王某辩称，他也是农民，购房后他就将户口迁入后陆马村，村委会也同意他购房。

　　顺义法院审理后认为，虽然在签订房屋买卖合同时，王某不是后陆马村村民，但在签订合同后，他即取得了后陆马村农业户口，取得了涉案房屋的所有权，且后陆马村委会也在双方签订的房屋买卖协议上盖章。此外，王某在原来的村里已无房产，法院不支持付某诉求。付某提起上诉后被市二中院驳回。(记者 裴晓兰)