香港波老道百亿地王9日拍卖 料掀财团争夺(图)

　　中新网6月9日电 据香港星岛日报报道，香港西半山波老地道王9日拍卖，多家发展商包括长实、新地及新世界已表明将“举手”，同时也有发展商已组成财团参战，测量界估计，地价由109亿元(港币，下同)至逾152亿元，呎价逾2.7万元至3.5万元，地皮势将成香港新地王。

　　报道称，由于地皮极具潜力，逾十家发展商代表将出席拍卖会，当中不少发展商纷表示对地皮有兴趣，当中长实、新地及新世界已表明将参与竞投。刚于月前以逾44亿元投得东半山前岭南书院地皮的新地，该公司代理执行董事雷霆昨表示，集团将采独资形式竞投，当中对半山波老地道最感兴趣，该地皮亦有望成新地王，同时亦预期今天拍卖气氛激烈。

　　新世界代理执行董事何伍燕榆则指，集团今天将出手竞投地皮，相信波老道地皮极有机会新地王，市场估计拍卖价约130亿至150亿元。另外，对未来豪宅走势看好，因豪宅可吸引不少内地人购买。至于长实早前亦指会考虑独资竞投西半山波老道地皮，另华懋亦将考虑竞投波老道地皮。

　　此外，嘉华国际早前亦指会研究组财团参战。该公司董事(营业及市场策划)陈玉成预期，今日卖地后料豪宅市况会很热闹，交投量会升，但价格就未必实时有升势。另市场人士估计，信和及南丰等或将各自组成财团参与。

　　近年港府鲜有推出半山及山顶靓地，由于地皮涉资庞大，不少发展商均组财团参与，以去年推出拍卖的山顶聂歌信山道地皮为例，单是地皮开价已达80亿元，发展商多组财团参与，除投得地皮的南丰及会德丰外，当年尚有信和、万泰及华置组成财团参与。

　　而新地及新世界对半山及山顶靓地兴趣亦浓，过去亦参与多幅港岛传统豪宅区靓地拍卖，而在去年聂歌信山道地皮拍卖会上，新世界亦力投至尾段，至于华懋及大昌早前亦积极参与竞投东半山前岭南书院地皮，反映多家发展商对半山豪宅地皮具兴趣。

　　高纬环球香港评值部主管张翘楚认为，是次波老道地皮位置佳，由于地皮位处高地势，物业落成后，中高层单位将可享维港烟花海景，料日后可建中、低密度混合性住宅物业，将属区内大型项目，故其成交价极具指标性，最终或再破豪宅地皮成交价纪录，预期项目日后开售平均呎价达4.1万元水平。

　　至于今日拍卖的元朗屏山屏葵路地皮，测量界估值由1.9亿至3.3亿元，忠诚测量行董事关乐平指出，该地皮地皮面积小，惟离西铁天水围站及轻铁站不远，可发展五层物业，由于发展所需资金不多，适合小型发展商参与，相信竞投会十分踊跃。