港专家称居屋有助缓冲楼市周期性波动

　　中新社香港10月13日电(记者 文青)香港特区行政长官曾荫权在任内最后一份施政报告中，宣布复建居屋。香港专家指出，相信香港楼市未来仍会有周期性波动，居屋可以作为缓冲，帮助楼市健康发展，并协助有需要人士置业。

　　香港测量师学会房屋政策小组主席潘永祥13日对中新社记者表示，今次新居屋按照申请者的财政和负担能力作出定价，较传统采取折让价计算更为合理，可以确保在楼市急升时，月入20000元(港元，下同)至30000元的市民也可以有能力购买。

　　潘永祥举例指出，以往若楼价升至300万港元，若按折让七成计算，楼价亦高达210万元。但以目前方式，即使楼价升至400万元，市民最多只需要200万便可以“上车”，变相折让达五成，其差额只视作货款，在日后出售时才需求偿还。

　　另外，潘永祥表示，今次新居屋打破过往资助的性质，加入了投资概念，新的补地价安排，等于政府向居屋人士作出贷款。他形容：“变相向市民借钱买股票，而投资有升有跌，若楼价升值，投资者获得应有利润也合理。”

　　潘永祥相信，现时政府承诺每年供应4万个单位，居屋只占5000个，相信不会对私人楼宇构成影响。因为私楼和居屋是两个不同市场，若市民有能力，也会首选私楼，所以不存在和私楼竞争问题。

　　香港浸会大学工商管理硕士课程拓展总监麦萃才指出，由于居屋只是辅助性质，对楼市影响不大，居屋除了是消费性产品(consumptiongoods)，也是一个资产财富(stockofwealth)，虽然限期内不能转售，决定了其产权不完整性质，但政府今次的新补地价安排，可以提供诱因让市民转售，加快居屋流动性。

　　由于兴建居屋的周期为5年，政府最快要2014年才预售居屋，期间楼市周期变化很大。麦萃才认为，当楼价上升时，居屋可以作为市场缓冲作用，而当楼市下跌时，在新居屋政策的安排下，政府也会延后或停售居屋，由于居屋占私人楼宇比例很小，相信不会对楼价下跌造成负面影响。(完)