中新网2月25日电 据加拿大《明报》报道,加拿大华裔地产经纪兼Remax Executive Realty Inc.地产公司东主司徒戴维(David Seto,音译) ,没有将买家的购房订金放在“信托账户”中,而是放在公司的普通账户作公司营运之用,被监管机构──安省房地产理事会(RECO)提出8项“没有将订金存入信托账户罪”。司徒戴维去年11月9日已认罪,刑期宣判22日进行,他被判入狱1年,公司罚款20万加元。
根据22日的法庭陈辞,此案共有超过50万加元的买家订金不知所终。法官Robert Lewin表示,这是一宗非常严重的案件,很多人损失了大量金钱,这些钱原本是用来完成房屋交吉之用。
61岁的司徒戴维1996年成立Remax Executive Realty Inc.公司,公司在烈市、士嘉堡和Oak Ridges有3间分公司,去年公司有125名经纪和15名职员,是大多地区最大的地产公司之一。司徒戴维担任公司的“登记经纪人”(broker of record),即他要为公司承担相应的法律责任,其中一条就是监管买家存放订金的“信托账户”。
安省房地产理事会2009年1月接到匿名举报,称公司的““信托账户”有不法行为而开始调查。搜集到足够证据后,理事会去年3月18日指司徒戴维违反安省《房地产和商业经纪法》(Real Estate and Business Brokers Act, 2002)中27章节1条A和B款,对他提出8项“没有将订金存入公司信托账户”罪。
在22日的刑期宣判庭上,司徒戴维的律师Marvin Flancman表示,司徒戴维挪用买家订金的行为,与他去年遭遇事业和家庭双重困境有关,而且他并没有从中获利,没有“走路”,也没有将钱存入外国银行,希望法官从轻发落,不要判他入狱。
律师表示,去年金融风暴后,房屋交易量减少,导致公司旗下经纪们上缴的佣金减少,司徒戴维损失了120万加元,而运营该公司每月的行政和租赁办公室费用就高达14万加元,所以司徒戴维就用信托账户内的钱来维持公司营运。
另一方面,律师指,司徒戴维的妻子去年被确诊患上癌症,使他不得不抵押其房屋来维持公司开支。律师表示,司徒戴维在认罪时,已经表明为自己的行为感到羞耻,承认做错事,伤害了顾客。律师希望法官考虑到以上情况,不要判入狱。
但安省房地产理事会的控方律师Tim Snell反驳称,入狱十分必要,因为判刑对其它企图这样做的人起到震摄作用。他说,没有人愿意陷入商业经济危机,但你完全可以选择不同的解决方法。司徒戴维8次重复其行为,是将风险转嫁给消费者和经纪。
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