中新网2月15日电　据美国《星岛日报》报道，经济不景气让失业率攀升，许多商家纷纷感叹生意萧条，然而一些商场业主不但未对租户减租、甚至酝酿加价，此举让承租户大喊吃不消、感叹难道要被逼到宣布破产境地？2月13日在华人聚居的蒙特利公园市就发生一起租户群起抗议业主涨租金的事件。

　　蒙市北大西洋大道(N Atlantic Blvd)上“马氏商场”(Mar Center)的15位承租户，在生意连月下滑后，13日发出共同声明，向店东马氏企业投资集团的负责人之一马肯(Ken Mar)喊话，希望业主共体时艰，如果坚持涨租，最糟情形或将导致店面陆续关门。

　　在该商场一楼经营“灿烂的生活”(Joie De Vivre)流行服饰店的租户胡淇薰(Christine　Hu)指出，她在去年5月才接手该店面，虽然租金比其它地点贵不少，可是因为业主强调同一商场另有星巴克咖啡店，能带来无限商机，是个值得经营的旺舖，岂知半年后星巴克就关门，造成大部份店家业绩都下滑近50%，收入严重受创。

　　该店旁边的美容保养店“靓一番”(Beauty Link)租户许晓玲(Gena Hui)则指出，合约虽然指出每年租金约涨5%，但面对全美、甚至全球的金融风暴，她们店家每月结算都是赤字，如何能负担增加的租金？她指出洛杉矶市中心一些店家都愿意减租近四成，没想到马氏业主却连商谈的机会都不给，只问租户何时能交租，偏偏她签署的合约是自动续约，根本没机会更新内容。

　　该商场创始店家之一的“设计家”(Artistic Gallery)庄姓老板娘Susan Chung，也忍不住将多年怨气一吐为快，她指出，从1991年开店以来，每次乖乖缴付租金、公共空间管理费(CAM)，却没有获得应有的治安维护或环境清洁；她无奈道，开业18年、室内装潢维修都得自掏腰包，希望更新的公共区域都要三催四请才有改善。

　　目前已有15家承租户从去年11月起已经陆续开始停止交租，希望得到马氏适当回应，不过违反合约的下场，却是被马氏告上法庭。这也是这些业主决定决定联合谘询法律顾问的原因；至于该商场二楼的韩资豆腐餐厅(Tofu House)已经反告业主，但店家不愿对此发表任何意见。

　　面对承租户联合抗议的局面，记者直接前往在商场隔壁的马氏办公大楼询问意见，却未能得到任何主管回应，帮忙通报的小姐只传达上意说：“无可置评”(No comment)。”

　　精通商业法的律师郑博仁指出，最近此类商业纠纷颇为频繁，他建议承租前一定要详看合约，尤其许多业主都不会明说管理地税(NNN)内容为何；另外，签合约时最好不要签署“私人担保”(Personal Guarantee)，这样公司宣布破产时，就不会涉及个人。虽然他赞成承租户可以业主违反合约内容的部份反告，但他仍鼓励和解，就他所知，许多类似案件结果都是业主愿意减租或不加租，避免商场空无一店的窘况。(陆宜）