中新网4月13日电　据美国《世界日报》报道，最近史坦普席勒(S&P/Case-Shiller)房价报告出炉，让人看得心惊肉跳：美国房价下跌不止不说，20个大都会里更有13个跌破纪录；而且华人偏好的东西岸大城多在榜上。

　　报告中说，从2006年房价创高峰后，受创最深的凤凰城房价一口气暴跌近半，紧追在后的拉斯维加斯、迈阿密、旧金山、圣地亚哥、洛杉矶跌幅逾四成，虽然纽约去年只小跌10%，但年尾三个月却急速下跌4%，难怪主持该报告的布利哲(David Blitzer)悲观地表示：“从这报告中，我看不到任何曙光。”

　　重灾区中 依然抢手

　　身陷灾区，华人区是否也受冲击？

　　以两年来房价几乎折半的“重灾区”拉斯维加斯为例，当地内华达房地产经纪人吴维安说：“虽然赌城的大跌是百年仅见，但华人区照样抢手得很，价钱还很高。”

　　吴维安表示，近来有报导指出赌城房价跌到3万元，造成询价者络绎不绝，让他得一一解释：华人区其实下跌不深，跌价还是要看区域。去年几乎没生意的他说，今年入春以来忙得“焦头烂额”，且往年有八成客人来自加州，今年客人不只来自全美各地，更有来自中国的客人，他笑说：“也许大家都是冲着那报导来的吧。””

　　赌城现状，其实普遍反映全美华人住宅区状况：房价虽然跌个不休，华人区却跌幅不深。

　　个性保守 少见放盘

　　以纽约法拉盛为例，普天寿道格拉斯艾利曼(PDE)市场调查指出，纽约皇后区去年第四季房价较前年同期跌幅高达10.2%，但华人密集的法拉盛一带跌幅却仅6%，在低迷中相对抗跌。

　　纽约华美地产商会(CAREA)会长曹卡西直言：“影响房价的，简单说就是地点、地点、地点！”她表示，好区总是有买家进场，且华人偏好与华人进行地产买卖，华人的保守个性反而有助稳定房价。

　　在南加州经营地产25年的美国亚裔地产协会(AREAA)主席江乔平观察到，华人区由于少有房子放盘，所以一有释出，就会造成抢购，价格自然推高，“新移民总是希望住得集中，这样语言、交通都方便。”

　　利率超低 买气涌现

　　不景气中促使华人出手买房的原因其实还有二个：打折的房价加上罕见的低房贷利率，重点是，这两大优惠极少同时出现。

　　法拉盛贷款中心经理马宏惠表示，虽然去年下半年生意骤减一半，但在利率降低到5%后立现转机，“政府保证在2009年内利率都会这么低，买房十分划算，所以从2月起，我就明显感觉买气回升。”

　　其实，就算房价跌不停，有买房需求者仍会买进。根据全国地产商协会(NAR)最新数据，尽管去年买度假屋者大减31%，但买房自住者却仅减少13%。

　　华人会买房另一因素是：不少人乐观认为房价将见底，实际上，多数华人地产业者也预估，房价将在这一两年内探底。

　　买方市场 售屋宜缓

　　在房价近腰斩的迈阿密从事地产的孔庆成就表示，当地地产跌幅已没去年那么猛，虽然预期会再跌，但已经“开始接近谷底”，他说：“房价不太可能会跌到低于房屋造价吧。”不过，购屋良机，却不等于售屋良机。在旧金山的前美国华人地产协会会长孙翠兰一针见血地说：“现在是买方市场，卖房子只能依照市场的低价卖，所以非有必要不要卖。”

　　尽管多数人看好华人区抗跌，仍有业者提出忠告：“说华人区地产不会跌是神话！”纽约业者黄启源举1989年全美房价大跌为例，当时许多人也觉得华人区抗跌，但一年后照样崩盘，“中国人是很会撑，但房地产毕竟是个供需市场，只要屋求人大于人求屋，房价照跌。”

　　房市泡沫 变数仍多

　　报道指出，《华尔街日报》也认为，房价探底仍有长路要走，主因是卖不掉的房子仍远超需求，且尚有大批在法拍程序的房屋仍未流入市面，加上政府大量印钞救市，导致通膨阴霾逼近，这都促使房价走低。“历史的教训是，泡沫越大，衰退越大。”该报专栏作家亚伦斯(Brett Arends)警告：“上一次房市泡沫足足等了八年才见起色，而这次，泡沫却远远大于上一次。”

　　尽管房价走势难料，业者曹卡西还是以自己为例说明：“我20年前买的房子是照市价买的，说真的，我买房子从来没捡过便宜，但现在回头看，房价已经翻好几倍，算算当初还是买对了，像我有客户等房价跌到谷底，结果等了十几年，到现在还在等。”