公允价值变动致金融街中期业绩下滑

　　金融街(000402)、华侨城(000069)等多家地产公司公布2010年半年报，受房地产开发周期不同以及项目结转收入特殊性等因素的影响，各家地产公司上半年业绩表现不一。地产龙头金融街由于公允价值变动收益，营业收入增长，但净利润同比却出现下降。

　　金融街净利润下降三成

　　金融街上半年实现营业收入197,974.36万元，同比增长31.59%；归属于上市公司股东的净利润50,766.68万元，同比下降32.78%。基本每股收益0.20元。

　　半年报称，报告期内，公司已销售房产开发项目中满足收入确认条件的较多，导致营业收入较上年同期增加。而营业利润较上年同期减少主要由于去年同期金融街中心(A5)大厦和德胜国际中心部分楼层竣工转为投资性房地产，并采用公允价值计量，产生较多公允价值变动损益，而本期没有所致。

　　按照会计准则的规定，公司投资性房地产项目采用公允价值计量产生的公允价值变动收益不计入营业收入，只计入营业利润，导致本期营业收入虽同比增长，营业利润却同比下降。剔除2009年上半年公允价值变动收益79,084.83万元的影响，报告期内公司营业利润同比增长111.06%。

　　而金融街目前的现金流也令人担忧，由于报告期内公司土地购置支出65.89亿元及工程款支出26.44亿元，导致公司经营活动产生的现金流量净额为-677,408万元，上年同期为-101,596万元。

　　北辰实业业绩降72%

　　受房地产开发周期和可供结算项目资源减少的影响，北辰实业(601588)上半年实现营业收入203,925万元，同比下降34.6%；实现归属母公司净利润13,722万元，较2009年同期下降72.4%。基本每股收益0.04元。

　　公司称，净利润减少是由于受房地产开发结算收入减少影响，以及大量新增持有型物业处于经营爬坡期，且其结转投资性房地产/固定资产后利息费用不再资本化处理，导致包含利息在内的固定经营费用较高。

　　上半年，公司发展物业实现营业收入和税前利润分别为人民币118,330万元和34,835万元，较去年同期下降53.1%和56.2%。2010年上半年，发展物业实现新开工面积25.9万平方米，开复工面积131.5万平方米，竣工面积17.1万平方米。

　　公司投资物业(含酒店)实现主营业务收入61,269万元，同比大幅上升84.3%；商业物业实现营业收入19,560万元，同比小幅上升1.7%。

　　华侨城每股收益0.435元

　　华侨城上半年实现营业收入637,269.03万元，同比增长84.63%；实现营业利润182,148.21万元，同比增加103.59%；实现净利润135,065.88万元，同比增加84.83%。基本每股收益0.435元。

　　营业收入增加的主要原因是由于上半年公司的旅游综合收入及房地产收入大幅增加。

　　报告期内，公司旅游综合业务加速发展，各控参股企业共接待游客1039万人次；实现旅游综合业务收入37.16亿元，同比增长78.95%。

　　上半年，公司积极贯彻国家针对房地产行业的调控政策，根据市场变化适时调整经营策略，加快项目开发节奏和周转速度，实现房地产业务收入22.47亿元，同比增长102.09%。

　　不过，同众多地产公司类似，华侨城同样面临着一定资金压力，上半年公司经营活动产生的现金流量净额为-58.58亿元，而上年同期该数值则为27.51亿元。 （ 王锦 ）