台湾五市购屋需求:台中爱透天厝 台南自备款最够

　　经济景气回温，不少台湾上班族都领了一份丰厚的年终奖金，甚至也有购屋计划，不过，由于台湾各都会区的产业型态、人口多寡及经济能力的不同，五市的购屋需求条件也大不相同，台北市居民的购屋总价最贵已站稳千万(新台币，下同)；台中居民要求的居住空间平方数最大，最好是透天厝；而台南不仅是购屋预算单季成长最多，自备款占比也最高。

　　据台湾“今日新闻网”报道，台湾中信房屋市场研究中心表示，去年第4季调查结果显示，近期有购屋意愿的受访者平均购屋总价预算为677万元，自备款金额为304万元，总价预算较前一季增加3.2%，自备款则衰退1.94%；而随着总价增加、自备款减少的落差增大，自备款比例由第3季的47.26%降到第4季的44.9%，显示贷款的需求增加，这也不难解释为何台湾五大行库承作的房贷金额，未受打房影响依然飙出新高的结果。

　　五市中购屋预算总价季成长最多的为台南10.31%，其次为高雄8.13%及新北市5.29%，台北市及台中略有小涨，但低于全台平均3.2%的成长率。自备款变化部分以台中、台北市及台南包办涨幅前三名，分别为16.67%、6.98%及6.47%，新北市及高雄则下滑9.44%及0.69%，全台平均自备款略降1.94%。

　　台湾中信房屋董事长特助胡佩兰表示，台北市连续两季购屋预算总价突破千万大关站上1041万元；新北市第4季自备款跌了近1成，到达307万元，成为五市中唯一自备款比例低于4成的县市；台中总价预算涨得少，自备款涨幅飙高，居住坪数期望值有38坪(1坪≈3.3平方米)，居五市民众之冠；台南在第4季购屋预算总价成长最多，自备款占比超过5成，是五市中借钱需求量最低的；高雄则是自备款最低，但由于其他数值都在中位数之间，所以没有明显的成长或衰退表现。

　　在购屋经济能力以外的住宅条件需求上，中信房屋市场研究中心表示，五市居民对坪数及生活消费商圈的要求最为关注，而双北市的居民喜欢邻近交通要站的电梯大楼物件，中南部居民则倾向购买有停车位的透天厝；普遍来说，10年以下屋龄的产品较受青睐，生活圈各项民生机能最好要在步行500米内。(冯江)