生活、交通皆完备 台北市老宅点阅率蹿红(图)——中新网
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    生活、交通皆完备 台北市老宅点阅率蹿红(图)
2010年05月07日 16:21 来源:中国新闻网 发表评论  【字体:↑大 ↓小
台北市老旧房屋 图片来源:台湾《工商时报》
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  中新网5月7日电 据台湾《工商时报》报道,台北市30年以上的老屋热潮近期再现!根据“乐屋网”统计,外围生活机能和交通设施皆完备的中山、大安与士林区最受网友青睐,屋龄30年以上的物件点阅率在近月内激增30%以上,尤其旧物件众多且途经三条捷运线的中山区成交量更暴增2倍,旧宅翻身题材也让房市热潮锐不可挡。

  根据台北市都更处统计,台北市约有32万户屋龄超过30年,多为不易原地改建、结构4、5层楼高的无电梯老公寓;“乐屋网”进一步分析则发现,屋龄超过30年的房屋建物,主要集中于市中心区域,例如中山、大安、士林区等,约占屋龄30年以上总物件数的40%。这些区域由于开发较早,外围生活机能健全且位居交通枢纽,若能成功都更,老宅变身黄金屋,房价获利翻倍;因此在近1个月内,“乐屋网”在上述区域的相关物件点阅率大幅成长30%以上。

  台湾房屋不动产研究中心执行长邱太煊表示,台北市府有意提高都更容积奖励,并优先处理巷弄4、5楼老旧公寓,让旧公寓身价连番涨,虽老旧公有更新价值,但也不乏居住问题,所以投资或自住都要想清楚。

  投资旧公寓面临最大风险是,基地面积过小或整合不易,买下后会变烫手山芋。一般“含金量”高的都更宅通常位于房价较高的大安、中正、信义、中山等区,未来公寓翻新,建商才有利润空间,反观房价不高的区域,建商兴趣缺缺,甚至乏人问津。

  另外,老旧公寓因建物折旧,因此容易有漏水、壁癌问题,尤其是公寓2楼,因埋设粪管、水管等管线,经常造成1楼漏水,纠纷也比较多。虽然老旧公寓坪数扎实、低公设,不用缴纳管理费,但也缺乏管理,易遭小偷,治安相对比大楼差。

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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