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- 房产税扩大试点势在必行
- 今年5月9日，住建部政策研究中心主任秦虹在深圳透露，国务院已经明确今年要扩大房产税试点。上周末，也有消息称全国30多个省市的地税官员正在开展为期6个月的房产税税基评估集训，为房产税扩容做准备。另据四川媒体报道，四川各级地税系统正着手开展有关房产税税基评估集训，为对非经营性消费房产的存量部分开展征税试点做技术准备。从住建部、财政部等多位内部高层对媒体陆续透露的口风来看，房产税扩大已是大势所趋。>>更多
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- 渝沪版征税范围小，调控房价作用有限
- 重庆版税收征收特点：独栋商品住宅，不管存量还是增量；个人新购高档住房，高档住房是指比主城新建商品住房建筑面积成交均价高两倍房子；个人在重庆无户籍、无工作和企业在重庆购买房，首套房不会收税，多套房从第二套住房，即使是普通房子也要征。上海版房产税四个特点：1、“起征点”为人均60平方米；2、税率按房价高低分档；3、“卖旧买新”可退税；4、存量房一概不征。从试点效果上看，有专家表示与重庆版相比较，沪版方案的可操作性更强。但是由于渝版和沪版房产税基本上都是针对新购房征税或高档住宅，大多数房产并未纳入算账范围，渝版和沪版房产税调整房价的作用并不理想。>>更多
- 新版房产税比沪渝版更具杀伤力
- 对于网传的湖南和湖北正在制定的新版房产税，业内专家认为其杀伤力毫无疑问比现行沪渝版更大。此前已经开始试点的上海和重庆两地房产税，虽然版本各有不同，但是基本上均以满足一定条件的新购住宅进行征收对象，重庆版中唯一存在征收存量住宅税费的条款还仅限于独栋别墅。而根据此次湖南湖北正在制定的新版房产税内容，个人已购的第二套存量房都需要征税。有专家表示，大的征收范围才能产生全面性作用，不然就会流于形式，无助于市场调控。>>更多
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- 一种观点认为推出房产税房价将下跌
- 支持者认为房产税是降低房价的利器。理由有二：一是地方政府获得稳定税源，将改变完全依赖土地财政的局面，高房价之源头被掐断；二是增加持有成本，抑制投资需求，导致市场需求大大降低，供需关系转变。 网传的新版“两湖”房产税比现行沪渝版要严厉很多，其杀伤力 主要是会产生更大的“挤出效应”——即减少房地产市场的空置率和投机者。长期来看，将有助于平抑供需矛盾，使住房进一步回归消费属性，让买房人更加理性。
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- 另一种观点认为通过房产税降房价不可能
- 反对者认为，首先，中国未来十余年房产资源依然处于供求紧张状态，依然处于卖方市场格局。其次，在这种供求紧张环境下，房产投机者会将房产税带来的新增负担转嫁给下一家购买者，如同二手房交易中的许多税费可协商一样，最终的负担人只能是最后一个购房者。再次，从影响力方面看，原全国人大副委员长成思危就明确表示，房产税对房价影响有限。因为房价的构成因素有4个“1/4”：其中建安成本是1/4、土地成本是1/4、税收是1/4、开发商利润是1/4。目前建安成本和土地成本都在增长，开发商根本不可能让利降房价。>>更多
- 还有人担心房产税加重普通老百姓的负担
- 还有一部分人担心，房产税有可能成为地方政府敛财的工具，从而加重老百姓的负担。有专家称，为了防止在二三套房认定上增加征管成本和寻租空间，将对所有已购房屋采取“普遍征收原则”，如果连民众赖以栖身的唯一住房也不放过，连房奴也不能幸免，如此胡子眉毛一把抓，恐怕很难让人接受。也有人认为，征房产税“就是变相抬高房屋租金，没房的人以前是买不起，以后可能租都租不起。”由于开征房产税，房东为了保持收益必然会把因为增加的房产税开支加在租金里，由此导致租房者开支大增。>>更多
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- 为民生打压房价 乐见其成
- 目前，世界上130多个国家和地区都对住房征收房产税，而他们的通行做法中最突出的就是把房产税作为调节收入和财富分配的重要工具。在我国，官方推出房产税打出的口号也是打压房价。房价是基本的民生问题，近年来的“房价涨、住房难”以使老百姓怨声载道。倘若新版房产税真的达到打压房价的目的，我们对此乐见其成。>>更多
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- 为敛财劫掠百姓 则要嗤之以鼻
- 房产税成为地方政府敛财的工具，从而加重老百姓的负担，这种情况并非不可能。中国地方政府的财收少则四五成来自房地产，多则七八成来自房地产，在房产调控的大背景下，要维系地方政府的运转，不少地方官员迫切希望通过房产税缓解财政困难。地方政府举起房产税的大刀向普通老百姓头上砍去的可能性并非不可能。房产税该不该收，如何收，需要平衡多方利益，需要周到的制度安排。如果仓促实行，让房产税成为普通老百姓的负担，我们则要嗤之以鼻。>>更多
国民经济研究所所长、中国经济体制改革研究会副会长樊纲向媒体说过：“房产税一定是有效的，若没推好就是制度设计不到位。”愿房产税开征后，我们看到的是一个成熟的、制度设计到位的好政策。征收房产税若不能保障民生就是耍流氓。
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