“公摊面积”坑有多深？专家：“套内面积”购房制度或可推广

　　【解说】连日来，住房“公摊面积”一度蹿上热搜，先是武汉多名业主维权，抗议楼盘开发商在公摊面积上玩猫腻。随后一篇题为《买100平的房子只得70平》的文章在网络热传，在房价高企、调控不断加码的背景下，激起买房者的共鸣。

　　【解说】专家解释，公摊面积又称公用建筑面积，是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼的公用部分的建筑面积。

　　【电话采访】柳阳 中国工商银行房地产行业首席分析师

　　比如说大厅，走廊，过道，电梯，电梯井，包括垃圾道，消防的通道，这方面的话，都是说你达到整个必要的必备的这种公共设施，这种设施是摊在我们的建筑面积里面，这一部分叫公摊(面积)。

　　【解说】不仅如此，根据2000年实施的《房产测量规范》，不仅住宅楼中的电梯、楼道、变电室、门厅等空间，甚至门口警卫室的部分面积也由购房者买单。举例来说，一套125平米的房子，每平米2500元，公摊比例为28%，公摊面积达到35平方米，则每套房子通过公摊多收了8.75万元。因房屋的位置、大小、户型和购房时间不同，不同住宅的公摊面积在几平方米到几十平方米不等。

　　【同期】北京某小区业主

　　建筑面积是41点多(平方米)，不到42(平方米)，住宅面积30.5(平方米)。

　　反正每一户，就每一个房间都得差1平米多，最多能到2平米。

　　【解说】但实际上，支付了公摊面积房款的业主对“公摊面积”的所有权和使用权并不明晰，而这也给部分开发商从中谋利提供了可乘之机。

　　【解说】记者走访北京某小区时发现，在住宅楼的墙壁上，随处可见广告位招商的广告。记者查询广告交易平台发现，北京地区社区广告的位置五花八门。从社区出入口、电梯间、社区灯箱，到停车场、楼房墙体等都设置了广告位，通过投放广告赚钱。记者走访得知，小区的住户并未收到过任何形式的广告收益。除了在公摊区域设立广告位，在属于公摊面积的场所，划定停车场进行出售的情况也时有发生。

　　【同期】北京某小区业主

　　有一个院里有停车，收费吧。

　　(广告有没有给您钱？)没有。

　　(停车费有给您吗？)没有。

　　【解说】专家表示，针对“公摊面积”引发的系列问题，目前有针对性的明确法律条文仍亟待出台。随着房屋精装修政策以及房地产税的出台，住房收费制度愈加为人所关注。既然公摊缺少标准、管理混乱，未来购房时，是否可能按套内实际使用面积收费呢？

　　【电话采访】柳阳 中国工商银行房地产行业首席分析师

　　重庆的话就采用套内面积来算的。我觉得话有这个试点的话，其实可以推广。其实也就是一个技术手段，最大的影响可能就是单位均价可能会提上来。因为只要能给大家购房者带来实惠的话，我觉得这种套内面积来计算也没问题。

　　【解说】在目前的购房政策下，业主在购房时应注意哪些问题，如何有效规避因“公摊面积”带来的一系列问题。对此，专家给出建议：

　　【电话采访】柳阳 中国工商银行房地产行业首席分析师

　　一方面来说的话，就是说可能要自己进去可以，你可以试测一下大概套内面积，包括他给出的公摊的比率，可以算一下，算一下的话大概有没有比较大的差额。第二方面的话就是选择开发商，选择口碑比较好，相对规模较大，比较规范的开发商，在这方面可能要注意，多沟通，多比较，我觉得可能就是说有比较大的问题，可能也会看出来。

　　范思忆 北京报道

责任编辑：【卢岩】