律师：未成年人行为能力受限制 家长可向中介追讨500元定金

　　“孩子的签字怎么能算数呢？房产中介让孩子签字付了500元定金，我认为这并不合理。 ”莫女士女儿今年读高二，她和一位同学结伴去了房产中介租房，当场付了500元定金，称两天内父母再来签定房屋租赁合同。然而，两个孩子的家长都不认可孩子的租房行为，希望收回500元定金。中介公司认为，该定金收据签字即生效，且定金已归房东所有，中介公司并未从中拿取一分钱，遂不同意退还。外滩律师事务所崔海华律师表示，高二学生的行为能力尚受限制，签订的房屋租赁合同为效力待定合同，如得不到追认，合同即无效，房产中介应返还500元定金。

　　投诉：孩子签字应属无效

　　莫女士的女儿今年16岁，在闵行二中读高二。为方便复习功课，家里决定让孩子出去租房。 “8月中旬我带孩子去很多房产中介看过房，但没有找到合适的。 ”莫女士称。

　　8月19日，莫女士的女儿和一位同班女同学结伴来到宾川路315号9室平怡房地产咨询公司，要求看房。“当时我并不知道她和同学去看房了，当天晚上她回来，家里才知道这事。 ”莫女士说。在中介的陪同下，两名高中女生看中了一套房子，并当即决定租下。 “于是，中介公司就收取了我女儿500元定金，要求两天之内过来签定租赁合同，否则定金归房东所有。 ”

　　当天回家后，莫女士从女儿口中得知此事。第二天，莫女士就来到该房产中介公司，表示孩子尚未成年，签字无效，希望退还500元定金。 “但是中介公司方面称，这定金是归房东的，他们无法退给我们。 ”

　　中介：自己并未拿取定金

　　记者就此事联系了平怡房地产咨询公司。相关人员告诉记者，当时带两个小姑娘去看房时就已问清，她们自己出来租房是得到了家长同意的。“在她们看中那套月租金900元的房子，并表示要租下之后，我反复问她们，你们父母是否知道此事？你们自己出来租房，父母是否会同意？得到的答案都是斩钉截铁的肯定。 ”

　　至于定金数额，公司人员称，这是和房东协商之后的结果。既然当场决定租房，为了保证租赁合同能够顺利履行，便需要以定金加以约束，定金数额一般是月租金的一半。 “定金对双方都有约束力。如租赁方违反协议，定金不退；出租方违反协议，定金也要双倍返还。 ”

　　该人员表示，既然租赁方后来未在两天之内签订租赁合同，房东便有收取定金的权利。 “而房产公司在促成这个合同的过程中付出了很多劳动，并且只起到中介作用而已，未拿取这500元定金中的一分钱，故无法将该500元定金退还。 ”

　　律师：中介公司应返还定金

　　“十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理。一个16岁的高二女生，显然不具备单独签订房屋租赁合同的行为能力，需要得到父母的追认才有效。如得不到追认，房屋租赁合同无效。”外滩律师事务所崔海华律师告诉记者。

　　崔律师称，既然莫女士并未追认其女儿付定金的行为，则房产中介公司应将500元定金足额返还。根据债权的相对性，“定金已归房东所有”不能成为房产中介公司不退还定金的理由，因租赁方仅和房产中介公司达成了协议，不能追责至房东身上。“而且，房产中介公司有义务向房东说明该定金存在瑕疵。 ”

　　另外，崔律师告诉记者，尽管这两名高中女生在决定租房时对中介公司信誓旦旦地表示 “得到了父母同意”，但仅有口头同意是无效的，必须由父母当面作出决定，或有书面同意才可。因此，中介公司不应认为她们拥有签订合同的能力。□见习记者 茅冠隽 报道