房产公司筹资转向信托或非长久之计

　　在资本市场融资遇阻，前景不明后，部分房地产上市公司将目光投向了信托资金。

　　6月30日，城投控股董事会决定通过发行信托产品筹集资金不超过20亿元，发行期限不超过一年，利率不超过银行同期贷款利率。上实发展近期公告，6月28日，上实发展董事会决定，与中诚信托有限责任公司签订《信托贷款合同》，信托贷款金额为人民币十亿元，期限为一年，利率为4.779%，免抵押免担保。5月21日，世茂股份与中原信托协商，中原信托将通过设立单一资金信托募集资金6.03亿元，向公司提供信托贷款。中华企业董事会5月7日决定，委托上海国际信托有限公司发行24个月期信托产品，拟发总额3.5亿元；委托中诚信托有限责任公司为公司发行24个月期信托产品，拟发总额10亿元。

　　上市公司青睐于信托公司，主要原因是资本市场融资遇阻。

　　2009年12月以来，国家对房地产实行宏观调控。为此，中国证监会针对房地产行业的特殊情况和房地产政策的总体要求，进一步加强了对房地产企业上市与再融资的监管，实行审慎审核原则。2010年4月，就房地产企业融资，证监会采取与国土部两部门综合监管原则和工作机制。消息人士透露，目前证监会正在审核的房地产公司融资申请有五六十家，其中第一批25家已经初步审核完毕，仅有3家小公司通过了再融资申请，其余企业融资无望。

　　在此背景下，6月12日，冠城大通撤销公司2009年拟融资不超过16亿元的配股方案。6月8日，世茂房地产撤销了2009年拟定的17亿元融资计划。5月12日，招商地产撤销不超过50亿元的非公开增发融资方案。

　　房地产企业属于资金密集型企业，再融资无望，部分上市公司转向信托资金。上实发展2009年11月启动的定向增发被排入了待审核的第三梯队。在再融资趋严的情况下，公司先借道信托资金。公司人士称，10亿元信托借款已经到位。

　　然而，信托资金或不是长久之计。有消息称，6月初，监管部门召集10多家业务规模居前的信托公司开会，要求他们主动压缩业务规模，尤其是以房地产信托业务和银信合务业务进行压缩。会议透露，今后监管部门对信托公司的管理要参照银行资本金的管理方式，即信托公司要按资本金比例从事信托贷款。记者 阮晓琴