北京市房地产交易管理网数据显示,今年上半年,北京成交期房住宅43526套,比2009年同期下调了36.1%;现房住宅仅成交8311套,同比下降46%。
除去经适房及限价房,上半年北京共成交商品住宅41457套,同比降幅达到了43.9%,惨遭腰斩。而根据北京中原地产的统计,上半年北京商品房成交价格依然维持高位,与去年上半年相比,上涨了6成之多。
调控政策被认为是上述状况出现的主要原因。数据显示,在“国十条”和“京版十条”出台的4月,北京市的期房住宅成交量达到10446套,与去年均值相差无几,市场从5月开始遭遇暴跌。
中国房地产学会副会长陈国强向《每日经济新闻》记者表示,以调控政策出台为界,上半年的房地产市场可分为两个阶段。新政前市场尽管有所预期,成交却仍能维持高位;新政后便迅速进入量跌阶段。
与此同时,由于更多采用招标出让的方式,以及土地供应趋向于郊区县,新政后,北京住宅用地成交的楼面价从之前的12258元/平方米,下调到5085元/平方米,降幅近6成。
另一方面,调控政策已然成为今年房地产市场的关键词。根据《每日经济新闻》记者的采访,多数业内人士认为,下半年的市场走势将主要取决于调控政策能持续多久。
陈国强表示,调控政策现已取得阶段性成果,但与预期目标仍有距离,因此短期内政策不会松动。他表示,政策效果需要更长的观察期,因为保障房建设、土地增值税清算等政策的落实还需要时间。
张大伟也认为,本轮调控不可能半途而废,下半年甚至有出现上调利率的可能。在这种预期下,下半年北京市场必然出现一轮“降价潮”。据张大伟介绍,出于销售业绩和企业融资的压力,如果成交量迟迟不能回升,价格势必会有所下跌。其中,品牌开发商有可能成为“领跌者”。(记者 张敏)
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