上海高档房业主涨租转嫁房产税风险

　　新政实施两个月后，房屋买卖市场呈现“冰封”状态，而租赁市场出现租金加速上涨之势，连续两个月指数涨幅超过0.4%。

　　2010年6月，上海房屋租赁指数为1227点，较上月上升6点，环比上涨0.49%。低、中、高端市场全线飘红，且呈现近来少有的快速上涨之势。

　　上海房屋租赁指数办公室认为，四种因素叠加促使租金大涨。一是传统旺季到来，毕业生租房历来是6、7、8三个月租赁市场的重头戏；二是房价高企，分流出不少购房需求以租赁过渡，而业主将挂牌物业由卖转租，双方合力激活了租赁市场；三是去年买卖市场活跃，但租金涨幅相对滞后，由此引发今年的补涨行情；四是随着房产税推进呼声越来越大，房东提前把持有房产增加的成本转嫁到租金上。

　　补涨行情开始显现

　　6月，上海高端市场租金环比上涨0.5%，其中，一室上涨0.73%，两室上涨0.59%，三室上涨0.37%。

　　所监测的12个行政区无一下跌。 6月，南京东路、老西门、徐家汇、打浦桥等板块涨幅显著，分别上涨0.88%、0.83%、0.77%和0.75%。世博会召开期间，园区周围的短租需求持续火热，耀江花园、卢湾城市花园的短租租金上涨均在 20%以上。上海二手房指数办公室认为，随着房产税预期的愈发浓厚，高档房的房东对政策走向十分敏感，不少人开始涨租，把房产税风险提前转嫁到租赁市场。同时，去年豪宅市场的涨价也未带动租金的快速上扬，所以此番租金上涨亦有补涨因素，使租售比值差距缩小。