北京高价楼盘门槛首破４万元/平米

　　二季度，北京最贵住宅单价再冲新高。根据市住建委昨天公布的“2010年二季度商品住宅成交均价排名”中前30名预售项目，第一名东钓鱼台家园成交均价破10万元，达到了10.94万元/平方米，排在第30名的中海紫玉苑成交均价也达4.28万元/平方米，首次突破4万/平方米。这一数据，与2009年同期相比最贵住宅售价上涨了50%，第30名上涨了61%；与今年一季度相比，最贵住宅售价上涨了35%，第30名则上涨了14.3%。

　　自2007年开始，北京市住建委按季度公布商品住宅成交均价排名前30名的预售楼盘和现房销售楼盘。昨天公布的“2010年二季度商品住宅成交均价排名”情况显示，排名前30名的预售楼盘中，售价最高的东钓鱼台成交均价突破了10万元，达到了109382元/平方米。而历史数据显示， 2009年二季，北京成交均价最高楼盘售价为72803元/平方米，2010年第一季度这一数据为81105元/平方米。

　　据了解，北京楼市业内人士常把市住建委按季度公布的预售项目“商品住宅成交均价排名”前30名楼盘划定为“北京豪宅”，第30名的售价也因此成了豪宅划定的门槛。而昨天公布的数据还显示，二季度不仅最贵住宅项目单价破10万元，30个最贵楼盘中，成交均价在5万元/平方米以上的竟占了一半，剩下的一半楼盘售价均超过4万元/平方米。排在第30名的中海紫玉苑售价42768元/平方米，而2009年同期，这一“门槛”为26500元/平方米；2009年四季度，“门槛”为33741元/平方米；今年一季度，“门槛”为37413元/平方米。不难看出，北京豪宅门槛在提高，“豪宅门槛”首次突破了4万元/平方米。

　　数据还显示，二季度售价排名在前30名的预售楼盘中，供应套数为7151套，成交477套。而这一数据在2009年同期供应套数为7667套，成交993套；今年一季度为6685套，成交578套。销售率同比下降48.5%，环比降低22.9%。

　　三季度北京豪宅的走势会如何？业内人士表示，后续的北京豪宅市场，如果调控继续，限购令和从严的信贷政策不放松，成交量将继续萎缩，但价格仍将稳中有升。“因为售价排名在前30名的豪宅，其实自住的购房人多，投资的很少，也就是刚性需求大，不管再怎么调控，和普通住宅一样，刚性需求该买还是会买。另外，很难拿到新项目的豪宅开发商会把这些项目抓得很紧，不会轻易降价。”(余美英)