楼面地价2770元/平方米 太原地价逆势拍出新高

　　7月6日，太原市公开拍卖三宗国有建设用地使用权。在国家一波紧似一波的房地产调控政策下，作为商品房价格先行指标的土地价格，太原市土地价格不仅丝毫未受影响，反而一路创出新高。“宗地三”每平方米楼面地价达到2770元，表明开发商对我市的房地产市场仍然看好。

　　“宗地一”位于北张村以西、省航空学校以东，晋阳街以北，出让面积15044.2平方米，用途为商业金融，出让年限40年，容积率最大3.0最小2.4。经过数十轮竞争，该宗地由山西奥林百合房地产公司夺得，成交价为1.17亿元，楼面地价(每平方米商品房的土地成本)达到了每平方米2592元。

　　“宗地二”位于北张村西吴村以西，航空学校以东，晋阳街以南。出让面积197054平方米，用途为商业金融业、住宅，出让年限商业金融业40年，住宅50年，容积率最大为3.0、最小为2.4。该宗地最终由恒大地产与山西俊景房地产公司夺得，成交价为9.15亿元，楼面地价1547元。

　　“宗地三”位于范家堡以西，航空学校以东，规划路以南，出让面积92156.2平方米，用途为公共服务设施、住宅，出让年限公共服务设施40年，住宅50年，容积率公共服务设施最大2.0、最小1.6，住宅最大3.0、最小2.4。该宗地由我省两家房地产公司共同竞得，成交价格6.25亿元，楼面地价每平方米2770元。

　　土地价格是房地产价格的先行指标。一般来说，在房地产市场不景气的情况下，土地价格会先于商品房价格下跌，在市场景气度高的背景下，会先于房价而上涨。土地价格不降反升，表明太原市房地产依然被开发商看好。

　　土地价格还是商品房价格的重要组成部分，太原市土地价格占到了商品房价格的23%左右。楼面地价涨到了每平方米2770元，商品房价格该卖多少才能获利呢？(武永清)