上周楼市出现波动 各地新房成交普遍大幅下降

　　近一周，各地市场出现波动，持续2-3周的回暖势头遭到迎头一击，上周新房成交普遍大幅度下降。

　　据中原上周监测的9个重点城市中，一手住宅市场新房成交环比下降的有7个，包括重庆、成都、武汉等，降幅普遍为二三成。其中一线4个城市成交降幅达到二成以上，而广州、深圳两地新房成交量持续前几周的下跌态势之后，上周再次又降至新政以来低位，广州降幅甚至高达五成。

　　从供应方面看，近期杭州新增供应量较多，上周有5个项目新批上市，从而拉动成交量重回2万平方米以上的周水平，达到2个月以来最高值。

　　从市场成交方面看，除了二线城市的天津表现较为平稳以外，其余城市都有不同程度的下跌。天津近期虽然成交量较新政前下降三四成，但6月以来成交情况总体维持平稳态势，周成交量约在12万平方米上下，未有大的波动。

　　业内人土认为，造成市场波动的原因主要有3个:一是各地市场新增供应量普遍较低，从整个6月情况看，各地住宅批准预售面积较2009年同期下降二三成，已连续6周低于新政前水平。特别是广州，上周市场供应为零;上海仅有3个项目获准上市。二是传统的楼市“淡季”，加上特殊的天气因素包括连续的高温和暴雨，令市场成交进程大大放缓。三是各地房价仍然保持坚挺甚至略有上扬，难免制约住宅市场的进一步回暖。

　　另外受住宅成交低迷的影响，开发商近期大都采取慢开盘、低销售的经营策略，目的是试探市场反应，以便制定应对措施。随着市场逐步企稳，以及监管措施陆续出台和实施，已进入开发建设周期的住宅项目将不再拖延上市时日。金地上周表示，下半年计划新推200万平方米住宅，占金地全年上市总量的80%;龙湖地产大约六成以上新房源也将在下半年推出。可以预测，今年下半年各地住宅的新增供应量将有不同程度增加。

　　高楼万丈平地起，桩基是关键;楼市发展旺不旺，买房人的收入是关键。只有当房价与老百姓收入之间的差距越小，楼市的基础才越稳固，这是硬道理。(记者 胡毅)