提醒：澳洲买房有风险 请您看准再下手

　　澳大利亚的物业管理和房产税高吗？在澳洲置业，会不会像美国的1美元别墅一样，有钱买没钱住呢？钱进告诉记者，澳大利亚的房产管理费和房产税费要比美国便宜很多，一套别墅一年总共仅需要支付1000多澳元，折合人民币也就6000多元。

　　不过二十一不动产青岛区域总经理刘刚则告诉记者，购买澳大利亚的期房别墅，还是有一定风险的，一定要看清楚开发商的资质，事先了解开发商的实力，否则出了问题很难维权。

　　青岛市工商局的一位工作人员表示，像国外公司来青岛开推介会，不需要备案和注册，所以消费者的权益维护就靠双方签订的合同来维护。而涉外合同涉及问题都比较专业，建议消费者一定要找熟悉涉外业务的律师咨询。

　　此外，青岛房地产业内人士表示，在澳大利亚投资房产，还要注意汇率风险。因为以换汇方式购买澳大利亚房产，汇率的变化可能会冲抵投资收益。从投资角度说，购置的房产要有大升值空间，最好买前实地考察，看好地段，选在中心城区。同时，澳大利亚主要城市多沿海，要注意防范不可抗拒的天灾，最好的办法就是买保险。

　　根据澳大利亚的法律，在某物业落成后7年内，凡有质量问题都可以追究建造商的责任，承建商必须作出补救或赔偿。专家建议，在购房前最好找专业律师来审核购房合同，办理查楼收楼等买卖交易手续；透过律师信托账户或者受政府监管的物业代理信托账户付款。

　　山东华爱律师事务所的项伟峰律师表示，国外置业涉及到不同国家法律差异问题，一定要了解当地的相关规定。(记者 宋珊珊）