房价“拐点”观察：成交回升 房价或入下行通道

　　房价“拐点”观察：土地市场变迁透视房价走势

　　中新网8月5日电(位宇祥)“楼市新政”出台已过百日，在经历了数个月的成交量低迷后，近期全国大部分城市的楼盘成交数据都开始“活跃”起来，特别是上周北京、上海等多个一线城市楼市出现了成交量回升的现象。人们不禁要问，此轮成交量回升的背后究竟有哪些原因？是否意味着房价迎来下行“拐点”？

　　楼市成交量普遍出现回暖

　　根据中国指数研究院最新统计，上周被监测的35个城市中，大部分城市楼市成交面积环比上涨，其中哈尔滨涨幅最大，环比上涨166.85%。在被监测的10个重点城市中，北京涨幅最大，达110.17%，深圳涨幅为20.31%，上海小幅上涨5.72%，广州上涨幅度为13.05%。

　　值得注意的是，整个7月北京楼市的成交量出现了比较明显的上涨。北京房地产交易管理网数据统计显示，7月商品房期房住宅交易总量为4950套环，比6月上涨了16.7%，除去政策房的期房住宅达到了4035套，环比上涨了39.2%。而现房住宅776套环比也出现了7.8%的上涨，全市商品房住宅除去政策房总成交为4811套环比上涨了33%。

　　上海方面，7月中下旬以来，自住需求推动部分二手房板块成交回暖。据上海中原对旗下230多家分行的抽样调查，7月份上半月二手房市场成交迟缓，相比6月份萎缩了近二成，然而自7月下旬起，僵局被打破。二手房门店带看量出现了2至3成的上涨，挂牌量比6月份新增近10%，7月份下半月的成交量比上半月提高了近30%。

　　而据阳光家缘数据显示，7月份，广州楼市成交量连续两周环比上涨，其中在7月19日~25日期间，网签995套，环比增加19.74%。而7月份，广州新房成交4278套，环比6月份增加了7.76%，成交面积46.33万平方米，环比上升5.82%。这是在连续三个月出现下跌后，广州一手住宅成交出现企稳回升的迹象。

　　“刚需”出手、开发商降价是主因

　　业内人士表示，近期房地产市场成交量出现回暖的原因，一方面是因为部分比较着急的“刚性需求”买家开始入市，另一方面也有一些低价楼盘的入市及开发商一系列的促销活动的因素。

　　分析人士认为，近来成交有一定幅度上升，主要是有“刚性需求”的购房者经过两三个月观望之后，部分人群开始入市了。地产经济学家邓浩志认为，4月楼市新政出台后，投资和“刚需”同时出现萎缩，三个月后，部分比较着急的刚需买家开始被迫入市，刺激了成交量的回升。

　　成交量回升的另一个主要原因，是随着调控的日益深入，“扛”不住的楼盘日渐增多，一些逆市推盘的项目，纷纷使出五花八门的促销手段。

　　在众多促销手段中，低价开盘成为颇有效的一种。以北京为例，从7月中旬万科长阳半岛两天854套房源售罄，到上周末保利茉莉395套房源一上午售完，部分低价入市的新盘都遭到疯抢。