银监会不回应“暂停京沪杭三套房贷”

　　前日,市场传出两则消息,外媒指中国银监会近日建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州等城市的第三套房贷,第三套房贷的审批权限也将由分行上收至总行。此外,中国银监会已要求银行做新一轮压力测试,在一些前期房价过度上涨的城市,银行要将房价下跌50%-60%的最恶劣情况放在压力测试当中。本报当天对两则关于房贷的消息进行了报道。而昨天,银监会就本报提出的问题进行了回复,否认了“进行楼价跌50%压力测式”的事实,但对“是否建议京、沪、深、杭地区商业银行暂停发放第三套房贷”,银监会并没有正面回答,而是表示将“进一步”指导和监督银行严格进行房贷管理,让人浮想联翩。

　　模糊只重申房贷政策不松懈

　　对于银监会是否建议京、沪、深、杭地区商业银行暂停发放第三套房贷,银监会并没有正面回答,而是再次强调,对于“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

　　银监会表示,国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后,银监会对商业银行作了具体部署,近期又多次重申执行国务院相关要求不松懈,不动摇。对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

　　银监会还透露,将“进一步指导和监督”商业银行住房消费贷款管理,坚决遏制投机投资性住房贷款需求,有效满足自住住房贷款需求,及时严厉查处各类违法违规行为,确保国家宏观调控政策和相关监管要求得到严格执行。

　　据记者昨日走访,广州并没有全面停发三套房贷。其中,中行广州某分行贷款部工作人员表示,该行目前仍可发放三套房贷,首付六成,利率上浮20%。此外,据工行、建行、招行贷款部门工作人员介绍,三家银行首付亦均在五至五成半,利率上浮均在15%至20%左右。但是农行和华夏银行则明确表示已停止发放第三套房贷。

　　澄清

　　只进行“楼价下跌30%”测试

　　当天,还有一则银监会要求商业银行进行新一轮压力测试,将房价最低下跌60%的最恶劣情况纳入考虑的传闻,对此,银监会在回复中进行了澄清。

　　银监会表示,为进一步掌握房地产市场波动对商业银行房地产贷款质量的影响,银监会于2010年5月份要求商业银行开展了房地产贷款压力测试,分析在全国房地产价格平均下跌10%、20%、30%的不同压力情景下,商业银行房地产贷款质量受到的冲击。

　　然而,传闻中或将展开的更极端情形的压力测试,是否意味着下半年的房贷调控政策将更加收紧,也是市场关注的焦点。银监会进一步强调,各种情景假设不代表银监会对房地产市场走势的判断,也不代表房地产信贷政策可能出现变动。

　　交通银行首席经济学家连平昨日亦向本报记者表示,银监会要求银行进行住房价格下跌50%—60%的极端情形压力测试并不能简单得出房贷调控政策将会更紧的结论。（记者黄倩蔚实习生王霞）