受新政影响无法办理贷款 南京某楼盘退房案开庭

　　近来，南京出现了一些因信贷政策调整导致退房而引发纠纷的案件。昨天下午，备受关注的城北某大盘首例退房案在玄武区人民法院锁金村法庭开庭。法官表示第二次开庭定在本月下旬。

　　原告许女士(化名)今年3月在城北某大盘购买了一套130多平方米的住宅，并于3月26日签订了购房合同，房款总计194.8987万元。其后许女士分三次向开发商缴纳了房款共计98万多元。房产新政出台后，许女士由于是“三套房”，虽首付比例超过了50%，仍被银行拒贷。5月底，许女士向开发商递交了“被迫退房申请”，希望开发商退还房款，遭到拒绝。开发商坚持要求按照合同办事，即许女士或选择补齐剩余房款，或按照合同约定缴纳违约金14万多元。(记者 李迷 实习生 池婷)

　　法庭上，原告的辩护律师表示，原告先后两次追加首付款，充分表明了购房的诚意。新政提高了房贷的首付比例，并在一定时期内暂停了“三套房”贷款的发放，是导致原告房贷无法办下来的客观原因。他认为当前情况属于签订合同时当事人无法预见到新政影响造成的非商业风险，因此不能把后果全部让原告来承担。

　　被告的辩护律师则认为，合同中对于房款的支付方式、支付时间等信息已规定得很明确，应按合同办事。同时，他强调合同中要求许女士在支付了71.8987元的首付款后，还应在4月8日前支付第二期房款43万元，许女士未及时缴纳，已经构成违约。

　　记者了解到，仅城北这一家楼盘因新政影响无法如期办理贷款要求退房的买房人就有多名。法院最终将如何判决，本报将予以关注。（记者 李迷 实习生 池婷）