房价走势不明投资客炒期楼 业内：购买风险大

　　“东马路商圈精装两居室、能看海河，价格低于售楼处。”“售楼处15000元/平方米，此房11000元/平方米、临河东公园，可以改底档。”近日，记者走访发现，不少热卖中的期房出现在二手房市场，“炒楼花”再现楼市。业内人士分析，近期市场上“楼花”(期楼)增多，主要缘于投资客对楼市走向预期的改变，开始急于出货。

　　未入住期房 二手市场挂牌

　　私企老板史先生打算购买东马路附近一个精装楼盘的房子，无意间在二手房交易网站上看到了该楼盘的房源信息。“这个房子还没入住，房产证肯定没下来，怎么能当成二手房卖呢？”史先生非常疑惑。

　　昨日下午，史先生与记者共同致电发布该房源的中介公司经纪人卜先生，“这套房子117平方米、232万元，单价比售楼处低几千元。”卜先生表示，这个房子的所有者是一名投资客，购买的话可以随时改底档，不会产生营业税等二手房买卖税费。

　　而在河东区津滨大道附近某中介门店，经纪人小谢极力向记者推荐一套周边在售新房项目的房源。“这套136平方米的房子才153万元，单价11000元/平方米，比售楼处每平方米低了4000元。”小谢说，该房源房主是一名投资客，与售楼处合作已久，改底档基本不需要费用。

　　房价走势不明 投资客抛售

　　据了解，8月以来，越来越多的投资者将去年或者今年年初购买的新房挂牌。据链家地产市场研究部统计数据显示，8月上旬，建筑年代为2010年的新楼盘在二手房市场放量明显增加，较新政前增加了近50%。

　　纵横地产总经理张良表示，新盘业主刚买入就急于放入二手房市场可能有两个原因，一方面是随着“国十条”调控政策效果的不断显现，楼市降价预期逐渐增强，已经获取到一定收益的投资客“见好就收”。另一方面，信贷政策等门槛提高，投资客资金链吃紧，很多已无力持有新房，只好在二手房市场挂牌，伺机转售。

　　价低要求高 问的多买的少

　　在这些“二手楼花”中，大多数房源会比开发商推出的价格低10%至20%。老城厢某新盘近期开盘价已经达到26000元/平方米左右，而中介提供的二手期房价格只有20000元-22000元/平方米，甚至比新开盘价低了23%左右。

　　尽管如此，这些二手期房的成交情况并不太好。黑牛城道附近某二手房中介门店店长小周说：“这种房子基本都要求买家一次性付款，不能全款支付的买家只能去做抵押贷款，流程繁琐；此外，不能改底档的‘楼花’暂时不能过户，多数房主出手时，都是和买房人签订自拟的买卖合同，拿到房产证后再过户，买房人不敢贸然轻信。所以打听的人多，买的人少。”

　　业内提醒

　　买“楼花”风险大

　　业内人士表示，投资客出售“楼花”，一般都会委托中介进行买卖，由于没有取得房产证，购房者无法获得贷款，因此以全款买卖居多。先由购房者支付一定比例的房款，双方签订买卖合同，并注明房产证下发后多久之内过户，过户后再付清余款。

　　“期房转让从签协议到实际过户可能间隔较长时间，这期间变数很大，一些卖房人因为房价上涨，甘愿承担违约责任毁约，给买房人造成损失。房主如果将房产抵押或者再变卖，买方的利益同样很难保障。”中伦文德律师事务所天津分所马晖律师提醒，期房转让，虽然买卖双方可以签署转让合同，但受让方承受的风险非常大，建议购房人不要贪便宜，谨慎出手。 （姚华）