武汉教育地产现状调查：相关配套应成为常态

　　教育与房子的关系向来密切。买个房子，周边一定得有所像样的学校，方便子女就近入学，是所有父母的心愿。还有的甚至愿意为了子女能上名校，选择在其附近买房或者租房。也因此，越来越多楼盘，打着“教育地产”的旗号，纷纷上市。

　　需要正视的是，作为配套，教育应被视作地产企业提供的一项增值服务，为业主的生活带来更多的便利的同时，增强项目的核心竞争力。而绝非一个旗号，更不能成为楼盘涨价的依据。

　　什么是教育地产？

　　比较权威的说法，在地产项目中引入学校，以提升项目附加值的一种开发模式。基本模式是开发商出地、出资金，在校舍、设备等硬件上投资，并负责硬件设施的维护管理；学校出师资，负责日常教育教学管理。简单地说，地产企业出钱建校舍，教育部门出人运营。

　　而在武汉，目前教育地产的范畴比较宽泛。

　　有一类，项目所在地，刚好就在名校附近，楼盘也被打上教育地产的旗号。此类楼盘众多，如永清街片区的一众楼盘，全都依托武汉市七一中学、武汉市第二中学，成了名校旁边的名盘；花桥片的海虹锦都、颐和丽晶，也依托育才幼儿园、育才一小、育才二小，变为不少父母的置业朝圣地；而洪山板块的各楼盘，更不在话下。

　　严格意义上来说，这些项目并不是严格意义上的教育楼盘，与其他的普通住宅无异，能在楼市上打上“教育地产”的名号，是占了地段优势，算作额外的福利。

　　还有一类，为纯正教育地产。如浙金都集团，在拿下金都汉宫所在地块时，就与所在片区的教育部门接洽，定下要引进一所名校的目标，而今，中华路小学已经落户金都汉宫。广电江湾新城携手硚口区教育局，改建片区内原有的古田路小学及滨江中学，投入资金重建校舍，翻新硬件，而教育局则加大注入师资，为片区内增加了2所名校。

　　教育配套应成为常态

　　曾有地产项目，因坐落在某名小学附近，售价比同片区其他楼盘高出一截。但还是受到家长们的热捧，“为了子女上下学的安全。贵一点没关系，图个安心。”一位母亲表示。

　　然而，业内认为，无论怎样的教育地产，都不能把教育配套当作涨价的依据。“在发达国家和一线城市，地产项目配上教育配套，已经成为常态。就好像地处郊区的楼盘，都要引进超市一样。”一位业内人士表示。

　　而更多的业内人士认为，越往后走，教育地产的界定会越来越严格。“与教育机构联手，在项目中引进学校，共同营运。只有这样的地产项目，才能成为教育地产。”业内人士说，“另一方面，教育普及是国策。单纯通过政府的力量，显得单薄。让地产企业解决资金问题，让教育机构解决师资问题，为业主的子女提供上学便利的同时，也为楼盘增加了买气，为政策减轻了负担，是一件一举三得的事。” (记者 胡毅)