学区房也分真假 购买时要注意户口和学区划分

　　消费者购买学区房，最关心的是孩子的上学问题。然而业主有没有资格获得学位，不是开发商一家说了算的，学区的划分需要教育局牵头，协调长春市教育局、各区教育局，甚至社区、派出所等。教育部门划分学区的原则，是根据当年区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源，学区每年会有微调，所以，学区也不是固定不变的。因此，要买学区房，你得先掂量掂量真假才行。

　　学校附近 未必享有学位

　　学区房如何界定？是不是住在学校附近，就一定能享有学位？据记者了解，长春市义务阶段学校实行的是就近入学的原则，而就近入学不是说你住在学校附近就能上这所学校。现在很多楼盘都挨着学校，但教育资源是有限的，教育资源饱和了，教育部门会调整学区划分。就算这个楼建在学校旁边，这个社区里的学生还是不能拥有入学资格。

　　长春市教育局基础教育处曲虹副处长对学区的划分做了解释，目前长春市义务教育阶段学区的划分，是按照教育部的规定“就近入学，公办学校不收费，小学学区不能超过2000米、中学不超过5000米”来实施划分大学区的。在学生家庭居住相对就近的范围内，实行“电脑派位”，确保每个学生都有一个公办学校的学位。电脑派位科学有序，公平公正，布局合理，保证每个大学区内至少有一所优质学校。

　　今年一月份，长春市出台了《进一步推进区域内义务教育均衡发展的六项措施》，在这样的原则下，各区结合实际，采取“强校带弱校”、“强校并弱校”、“公办优质资源校建分校”、“新建住宅小区内配套建设达标学校”等多种模式，促进区域内教育质量均衡，加强示范校建设。

　　现在很多学校周边新建了许多新盘，都说自己有优先就学权，这种宣传其实是不准确的。教育部门划分学区的原则是根据当年区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源，如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围，就会进行调整，可以说每年都会微调。所以，学区也不是固定不变的，家长们选学区要看清学校当年的招生简章，里面有明确的学区划分界定。

　　房企牵名校 学位才靠谱

　　最近几年，房地产商与名校“联姻”的现象屡见不鲜。从长春明珠引入政府机关幼儿园、师大附中；高新怡众名城引进长春市政府机关第二幼儿园、吉林省第二实验中学；中信城引入师大附小等，开发商把幼儿园、小学引进到项目里，让购房者享受到一个名校学位或者优先就读的权利，也是拉动项目销售的一个因素。

　　只有通过开发商引入的小学、中学，业主的子女才有可能享有优先入学的学位资格。至于其他的像有些开发商对外宣传的：项目靠近学校，享受优质教育资源。吉林吉大律师事务所谢振远律师提醒购房者，如果要购买邻近学校的学区房，在签订购房合同时，一定与开发商沟通好，确认是否拥有该学校的学位，必要时要在购房合同中详细注明。

　　买学区房 要迁入户口才算数

　　买了学区房，是不是就一定能获得就近上学的学位呢？房子临近名校，并不代表孩子就有资格就读名校。长春工程学院管理学院院长、长春工程学院房地产研究所所长谭敬胜教授分析：“学区房的价值在于房子所属的学区，而不在房子本身。”很多名校周边的项目，开发商对外宣传入住项目即享有名校就读的权利，很可能因为所在区域教育资源匹配问题，孩子无法在开发商宣传的学校就读，这种就是“伪学区房”。所以购买学区房时，要特别注意户口和学区划分的问题。