买房人因新政须终止合同 法院:没成也要付佣金

　　买房人在中介的介绍下与卖房人达成买卖协议，谁知买房人还没支付首付款，国家就出台了“国十条”新政。因无法办理贷款，买房人只得通知中介和卖房人终止合同，但中介却认为买房人依然应支付中介费用。近日，白下法院审结了我市首例因房产新政引发的居间合同纠纷。

　　今年4月，市民李名成(化名)和妻子经中介介绍，看中了御水湾花园的一套房子。几天后，李名成夫妇和房主孙芬芬(化名)以及中介三方签订了一份《房地产买卖中介合同》。其中约定房价为164万元，中介代办产权证、房屋交付、贷款、抵押登记等相关事宜。合同还约定，李名成在服务完成后应支付中介2.9万元中介费。同时，因孙芬芬房子的贷款还没有还清，李名成夫妇和孙芬芬约定，李名成先支付30万元首付款给孙芬芬偿还贷款，并在房屋解押后支付剩余房款，办理过户手续。

　　谁知，李名成夫妇还没筹措到30万元首付款，国家就出台了房地产新政“国十条”，对贷款购买第三套及以上住房的予以严格限制。因李名成和妻子名下各有一套住房且都有贷款未还清，根据政策不能再贷款购买第三套房。无奈之下，李名成只得通知孙芬芬终止合同。

　　因房子没有买成，李名成夫妇也没有支付中介任何费用。但中介却认为他们已促成李名成夫妇与孙芬芬之间的买卖，李名成夫妇应按照合同约定给付中介费。在遭到拒绝后，中介一纸诉状将李名成夫妇告到白下法院，索要2.9万元的中介费。

　　庭审中，李名成夫妇认为，买卖没有完成是因为国家出台了新政，这是三方当时都无法预见的，因此当初签订的合同应属于无效合同。因此中介作为居间人并没有促成买卖双方签订正式的买卖合同，也没有提供包括办理贷款、办理产权证等服务，不应收取费用。

　　法院经审理认为，根据《合同法》的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。本案中，李名成夫妇、孙芬芬和中介签订了《房地产买卖中介合同》，且该合同对房价、履行期限、履行方式等权利义务都作出明确约定，应视为中介促成了合同成立。此后，李名成夫妇因国家出台新政之故，未能履行合同，但这并没有导致合同无效，也不能作为李名成夫妇不承担中介费的理由。法院认为，原先约定的2.9万元中介费中包括佣金和办理产权证、房屋交付等手续的代办费，因代办服务没有实际发生，李名成夫妇只需支付佣金1.5万元。(记者 朱晓露 通讯员 白法)