新政挡不住广州高价地 金沙洲地价8350元贵吗？

　　金沙洲地价8350元/㎡贵吗？

　　此次金沙洲地块楼面地价达8350元/㎡，而金沙洲“地王盘”保利西海岸国庆前开盘时，一线望江的超高层单位售价为1.7万-1.8万元/㎡，开发商们昨日的争抢到底是“理性思考”还是“冲动消费”？

　　合富辉煌首席分析师龙斌认为，此次拍地价是反映板块价值，该区域得益于广佛同城，两地会共同对这里作综合性规划。“这里区域板块发展前景好，现在的价值已远超2007年了”。满堂红高级研究主任肖文晓分析，楼面地价8350元/㎡，保守估计将来售价超1.8万元/㎡，已高于现时金沙洲在售楼盘的主流价格，显示开发商仍看好今后两三年楼市走势。

　　深圳开发商为何入穗拿地？

　　“比较而言，来自深圳的开发商心态更乐观，而广州本地房企则在积极拿地之余，保持着谨慎的作风。”肖文晓分析，与广州的楼价相比，目前深圳的楼价水平更高。广深房价的差异，令深圳开发商对广州楼市看高一线。

　　龙斌认为，外来发展商明显比本地“凶猛”，原因一是目前乃调控初期，政策效应未完全显现，而广州楼价依然处于同类城市的低洼水平。合富辉煌首席分析师黎文江表示，深圳开发商已不止一次参与广州土地拍卖。事实上，很多外地的开发商例如世茂等都来了广州。至于价格风险的问题，黎文江觉得深业南方对此会有自己的看法，不会是盲目抢地。