石家庄开发商擅自预售商品房 处预付款0.5%罚款

　　昨日，记者从石家庄市住房保障和房产管理局获悉，该局已公布《行政处罚自由裁量权实施办法》及《行政处罚自由裁量权执行标准》，从物业管理、商品房销售预售管理、已购公有住房和经济适用住房上市出售管理、中介服务管理等方面，根据当事人违法行为的情节以及社会危害程度等因素，制定了细化的处罚措施。

　　未配物业管理用房

　　处罚40万-50万元

　　-违法行为：未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的。

　　执行标准：擅自采用协议方式选聘物业管理企业，及时改正没有造成严重后果的，处2-4万元罚款；擅自采用协议方式选聘物业管理企业的处4-7万元罚款；未通过招投标方式选聘物业管理企业的处7-10万元罚款。

　　-违法行为：挪用专项维修资金的。

　　执行标准：全额追回，未造成损失的，处挪用额50%-70%的罚款；追回70%，损失较小的，处挪用额1-1.5倍的罚款；挪用资金无法追回或追回30%以下，处挪用额1.5-2倍的罚款，并吊销资质证书。

　　-违法行为：不按照规定配置必要的物业管理用房的。

　　执行标准：建设单位虽然按规定配置了物业管理用房，但只达到规定面积的90%，处10-20万元罚款；配置的物业管理用房只达到规定面积的80%，处20-30万元罚款；配置的物业管理用房只达到规定面积的70%，处30-40万元罚款；未按照规定配置物业管理用房，处40-50万元罚款。

　　擅自预售商品房

　　处预付款0.5%罚款

　　-违法行为：擅自预售商品房的。

　　执行标准：违法情节轻微，收取预付款的，处已收取的预付款0.5%的罚款；违法情节严重，收取预付款的，处已收取的预付款1%的罚款。

　　-违法行为：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的。

　　执行标准：变相售后包租方式销售未竣工商品房的，罚款2-2.5万元；采取售后包租销售未竣工商品房的，责令限期改正，罚款2-3万元。

　　-违法行为：不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的。

　　执行标准：不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；限期改正的，罚款1-2万元；未在限期内改正的，罚款2-3万元。

　　-违法行为：代理销售不符合销售条件的商品房的。

　　执行标准：违法情节轻微，能够及时纠正且未造成严重后果的，处以2万元罚款。违法情节严重，但是能够及时纠正且造成后果不严重的，处以2-2.5万元罚款。违法情节严重，不能够及时纠正并且造成严重后果的，处以2.5-3万元罚款。