三亚买小产权房买来“教训” 官司赢了房早拆了

　　今天上午，拿到法院判决书的张女士一脸无奈地对记者说，交首笔购房款7万元在天涯海角附近购买一套房后才知道是小产权房，在要求退钱遭拒绝后，将开发商告上法庭。如今，法院判决开发商应退还所收的房款，但小产权房却被拆了，不仅房子没有了，当初所交的部分房款也要不回来了。

　　来自沈阳的张女士说，今年1月份，她在三亚逛街时，有一位女子发给她一张某楼盘的售楼广告。当看到这个位于天涯海角附近的楼盘位置这么好，且广告宣传单上标明的起价才6000多元一平方米，她便打电话咨询。一位接电话的小姐告诉她，广告宣传单上标明的起价房已经卖完了，但每平方米8000多元的还有几套，要买就尽快决定。考虑到该楼盘位置这么好，且每平方米售价并不高，在去现场看楼盘具体情况后，她决定买一套50多平方米的房子。1月10日，她和开发商签订了一份合资建房合同，并根据合同约定向开发商支付了首笔购房款7万元。

　　后来，她了解到，这块地是开发商私下向当地村民购买的集体土地，在上面建房是小产权房，并不受法律保护，根本办不了房产证。于是要求开发商退还已收的7万元购房款，但遭到开发商的拒绝。

　　在多次要求开发商退还所交的7万元购款无果后，6月初，张女士将开发商告上法庭。请求法院判决她和开发商所签订的合资建房合同无效，开发商应退还她所交的首笔购房款7万元，并承担无效合同的过错责任。7月5日，三亚城郊法院开庭审理此案，但未当庭作出判决。

　　在等待法院判决过程中，张女士看到三亚市开始打击违法建筑行动，她就担心所购买的小产权房是否被拆除。8月初，担心的事情终于发生了，由于该小产权房位于天涯海角附近，严重影响了景区附近的景观，三亚市政府对这一小产权房进行强拆。于是，她再次找开发商要求退还所交的房款，但开发商此时已不知踪影。

　　今天早上，张女士终于拿到法院的判决书。法院支持张女士的合理诉求，开发商应退还张女士当初所交的购房款。但张女士却苦笑着对记者说，官司虽然赢了，但小产权房已经被拆除了，且开发商也找不到了，这钱肯定要不回来，她只好吞下自认倒霉的苦果。(记者 利声富)