节能乃是“浮云” 开发商滥用节能名号忽悠业主

　　自2008年成都首个科技节能建筑面世后，越来越多的节能建筑如雨后春笋般拔地而起，不少开发商纷纷打出 “低碳节能”牌来吸引消费者。成都房产界业内人士对此认为，节能建筑更多的还是在炒作概念，如果后期配套设施跟不上或者不完善，可能难以满足业主节能的需求。

　　节能乃是“浮云”

　　地源热泵、同层排水、中水处理、新风系统……拿着印有这些花哨名词的广告单，旁边还有销售人员不断地给你算账：这个系统开启后每个月将为你节省多少费用，面对如此众多的节能建筑，成都购房者林先生还真有些不知所措。

　　近年来低碳环保作为健康生活方式日益深入人心，而抓住购房者心理的开发商们也纷纷“应景”推出“健康环保”的节能建筑。位于东二环的摩玛城就号称使用“地源热泵系统、恒氧新风系统、中央纯净水系统、外墙保温系统铝合金以及低辐射中空玻璃”等；远大朗朗风景则宣传“墙体保温系统、雨水回收系统等节能降耗措施的大量运用，大大提升了住宅的保温隔热性能，确保了住宅的舒适健康和环保节能”。风生水起的节能概念牌，让人眼花缭乱。

　　究竟什么是节能建筑？“节能型建筑是依据国家相关法律法规、建筑节能标准，采用节约型建筑材料、产品建造的建筑。”成都市建筑设计院的吴工程师表示，节能型建筑通过使用新形节能建材，能够有效减少水、电、气等能源的浪费，合理高效地使用能源。

　　但业界人士却并不太看好节能建筑。“节能建筑现在众说纷纭，有炒作概念的嫌疑。”成都星彦地产市场研究中心总监孔祥虎就直言不讳地说，购房者要的是实实在在的实惠，而不是“雾里看花”的东西。“消费者重点关注房屋实在的品质，以及结构和配套等。”四川中原地产运营总监刘致远分析说。

　　节能建筑未必节能

　　对于开发商纷纷打出的各种节能概念，这些东西是否就真的如同开发商所说节能呢？

　　事实上，节能项目中很火爆的“外墙保温”能否节能还与建筑材料有关。刘致远告诉记者，所谓外保温墙是由有相当厚度的保温板、墙体中间的流动空气层组成，因而能有效地达到保温和隔热效果。但是，如果建筑材料存在质量问题，可能根本就无法保温，并且这种技术只能延缓空调的制暖效果。

　　同样用于保暖的地源热泵系统其实也有“板眼”。在红星国际推广总监冯珏眼里，节能建筑只是个“概念”。“地源热泵的冷源取自于地下水，但土地传热比空气传热慢得多，它的换热量非常有限。”冯珏说，目前一些所谓的节能建筑采到的冷源也就20%左右，还需要中央空调来填补冷源的空缺。

　　记者在采访中获悉，很多节能项目表面上看起来确实节能，但它们往往需要消耗另外的能源才能运转，这些“附加”的费用普通消费者很难发现。

　　以号称“可大量节水”的“中水处理系统”来说，它每个月确实可以节约10多吨水。这种处理系统会将生活污水处理成可灌溉水源，方便使用者加以循环利用，但处理过程中却要消耗不少电能，用户会为此每月多交几十元的电费。另一种宣称可以让室内保持时刻空气清新的 “新风系统”，虽然可以利用负压效应，过滤空气且将空气进行循环，但需要大功率主机不停工作，同样需要较多电力资源。

　　对此孔祥虎表示，现在成都节能建筑楼盘虽然不太多，但快速发展肯定是今后的趋势。消费者在选购时一定要注意楼盘实在的品质，防止开发商滥用节能名号而使用低劣建筑材料来忽悠消费者。