两个炒房客的心路历程：后悔不早点行动(图)

　　● 我就是在炒完温州的房子之后，跟着团队炒上海的房子。相对于现在，当时，开发商、政府相关人士似乎都很欢迎我们的到来。那段时期，真的很甜蜜

　　● 我投资4套别墅，只是为了重新成为改善性住房需求者，为了更好地缓解上海高房价给我们家带来的生活压力。或者说，我只是想4换1，为了重新在上海买套好房子

　　“如果当初像我朋友一样，从1998年就开始投资房产，我至少也会拥有这样一家咖啡店。”阳光明媚的下午，上海市中山公园附近某咖啡店内，谢先生一边泯着茶，一边看着窗外，时不时陷入沉思。

　　谢先生就是大家口中的“炒房者”或“投资客”，他早先在昆山连续投资了四套别墅，并等待时机抛售。虽然关注楼市十多年，但严格来说，今年36岁的谢先生不是资深炒房者——直到2008年，他才“下定决心，瞅准机会”进行投资。不过，在和记者的交流中，谢先生强调，他这样做只是为了“在上海买套更好的房子，更好地应对上海愈来愈高的房价”。

　　日前，谢先生接受了《国际金融报》记者的采访，聊起了他的炒房人生、对炒房和诸多政策的理解，及对我国楼市的些许看法。

　　而在谢先生和记者聊天过程中，之前曾接受记者短暂采访的一位温州投资客不断发短信和打电话以“敏感”为由，“恳请”记者放弃她之前曾表述过的观点，“我不想具名，也不愿意被我老乡骂，更不想我们整个团队被外界误解得更深……”

　　“后悔不早点行动”

　　刚一入座，没有丝毫犹豫，谢先生就点了一壶龙井茶。“很多年的习惯了，不管是在茶座还是咖啡店，我都首选喝茶。当年，我刚大学毕业时，就和朋友们一边喝龙井，一边讨论中国经济和中国楼市。”

　　“1998年，我的一位学经济的铁哥们就告诉我，中国楼市‘潜力无穷’，将来肯定会涨。那时他就在工作之余，几乎倾家荡产，开始投资各式各样的楼盘。”谢先生说，“12年后，我几乎倾家荡产投资楼市，他却已经拥有了数家这样的咖啡店。”

　　时间拨回到1998年。当年，中国房地产市场迎来“拐点时刻”——国务院下发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发〔1998〕第23号文件)，决定停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。从此，我国开始走向商品房时代。

　　“其实，1998年的时候，我觉得庆幸没跟我朋友投资房产。因为，当时上海的房价几乎没有突破，楼市也不温不火。”谢先生回忆，“当时一起吃饭的时候，我们都有意无意地回避这个朋友，因为他为了按揭，非常窘迫，逢人就借钱，见面时都异常尴尬。”

　　资料显示，由于1998年房改后，上海房地产市场不温不火，上海市政府甚至在当年5月26日出台了《上海市人民政府关于促进本市住宅产业健康发展的若干意见》，里面共有22条“救市”措施，如首期付款比例由最低30%降为20%，最长贷款年限由15年调整为20年；购房(普通住房)契税，由同级财政给予50%的贴费；在市区购买内销商品住宅建筑面积达70平方米或总价达35万元，可以申请蓝印户口……可随后三四年(1998年至2001年)，上海房地产市场“还是不咋地”，除了少数地块，房价没有大幅上涨。

　　“可谁都没想到，2001年底，上海的房价开始一轮飙涨，似乎一下子把前三年的积累全都爆发出来了。那时候，就轮到我们傻眼了。”谢先生说完这番话，就陷入了沉思，“去年年底，我朋友把最后一套1998年买的房子卖了，足足赚了15倍之多。”

　　谢先生说，“2001年，我如果举全家之力至少买一套房子，现在也不用这么累了。现在回过头来想想，挺后悔不及早行动的。”

　　现在，进行反思的不止是谢先生，还有众多专家和学者。从2008年开始，诸多专家学者就对1998年的房改政策进行了重新讨论。比如，在肯定成绩的同时，也有观点认为，“房价上涨本质源头就是1998年的住房全面市场化政策。”当然，更没有人否认，投资客同样是那轮房改的最大受益者之一。

　　不过，回想当初的政策，现在很少有人知道，国发(1998)第23号文件曾这样明确规定，“建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系，对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。”

　　“总算抓住了机会”

　　2001年的大涨让各方都尝到了甜头。随后，2003年、2005年和2007年，上海均出现了几轮飙涨。“当时，我们(温州投资客)发现杭州的房价被炒高了之后还能再炒上海的，上海的炒完了又能回老家炒温州的，最后又回到上海来炒房……”上述不愿具名的温州投资客告诉记者，“我就是在炒完温州的房子之后，跟着团队炒上海的房子。相对于现在，当时，开发商、政府相关人士似乎都很欢迎我们的到来。那段时期，真的很甜蜜。”

　　谢先生到现在也在后悔，“看到不少朋友都尝到了甜头，我也想等着降一降，进入楼市炒一把。但每次短暂回落，就又开始强劲上涨，似乎永远不可能回到1998年到2001年那段不温不火的楼市低迷期。总之，现在想想，我真的挺后悔。”

　　谢先生回忆，让他犹豫的，都是相关部门各式各样的调控，“因为从2003年开始，坊间对房价愈来愈高就非常不满。但现在回过头来看，调控作用真的比较有限”。比如在2005年，国家相关部门连续发文抑制房价过快上涨——当年3月，国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》；4月，国务院出台《加强房地产市场引导和调控的八条措施》；5月，国务院转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》。但在不到半年的悄然回落后，上海房价又开始回涨，直至2007年的再次发力。

　　“总之，正像外界说的，调控越强，房价上涨愈劲。”谢先生说，“另外记得很清楚的一件事是，房奴在2005年首次成为流行语，这其实也是当时房价猛涨的无奈表现之一。”