广州一手住房均价同比上升五成 首破1.5万大关

　　10月份,广州市十区一手住宅交易面积为53.72万平方米,同比减少2.1%,环比增加14.7%。广州市十区一手住宅交易登记均价为15072元/平方米,同比上升49.6%,环比上升29.8%。这也是广州全市一手住房均价首次冲破1.5万元大关。数据还显示,10月广州市十区新建商品住宅网上签约面积为156.68万平方米,同比增加92.1%,环比增加93.8%。其中,越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计网上签约50.35万平方米,同比增加3.9%,环比增加35.4%。

　　专家分析,10月楼价创出历史新高,受多种因素合力影响。由于10月无论在供应上还是需求上都是历来的销售旺季,而由于新政限购效应,部分买家抢闸出手,反而促进成交大升。在高端买家集中力捧之下,中心六区成交上升特别是天河区成交大幅攀升,导致10月一手住宅交易登记出现较大升幅。

　　市国土房管局分析指出,广州限购政策对当月签约量有明显影响,10月15日后广州十区在此后连续十天里平均每日签约面积仅为2.45万平方米,比9月份减少6.0%,限购政策发布之后,签约均价为12056元/平方米,比9月份下降9.9%。而中原地产项目部总经理黄韬认为,新政对楼市成交量的作用,将在11和12月份得到验证。

　　世联地产的研究则认为,尽管这次9·29新政,加息等因素对房地产市场影响很大,但是短时期内,想做到“价跌”还是很困难。如果这段时间内还没有达到调控成效的话,限购令有可能会更长时间执行下去,且不排除更严厉的政策出台,如房产税很有可能是下一轮调控的主要手段。此外,通货膨胀因素,也导致在年底可能出现进一步的加息,同时限购城市呈现出向二三线城市蔓延的迹象。若上述政策在未来进一步叠加在一起,或许会迎来楼市的“量价齐跌”。南方日报记者李广军

　　原因解析

　　高价盘拉高均价

　　广州中心六区成交上升特别是天河区交易登记量大幅攀升,导致10月的一手住宅交易登记出现较大升幅。广州市国土房管局的分析报告显示,上月天河区出现价量齐升的增长态势。该区成交均价增至23301元/平方米,均价增幅为19.6%,一手住宅成交面积环比翻番。

　　报告指出,10月广州一手住宅交易登记均价环比出现较大升幅,主要是成交结构性变化影响所致。中心六区成交占比10月份上升15.9个百分点,其中天河区交易登记量变化最大,由9月的4万平方米猛增至13万平方米。而该区域内的楼盘万菱汇上月批量成交400多套,另外,凯旋新世界广场、汇景新城两个高端楼盘项目10月集中进行交易登记,也在一定程度上影响区域甚至全市的一手住宅均价水平。

　　种种数据都显示,近期政府出台的一系列新政细则,使广州楼市的成交量相对受到抑制,而成交均价上升,一方面是受中心六区价格普遍微升的影响；另一方面,由于总量下滑,部分高价个盘的成交对于区域的影响力就明显增强。如凯旋新世界的10月成交,对于该月的天河区乃至整个广州楼市的均价都有一定影响。而南沙奥园在11月首周成交的四套均价超过3.4万元/平方米的豪宅别墅,大大拉升了当周整个南沙区的均价,使南沙区域成交均价环比上涨72.83%。此外,近期萝岗、花都、增城的成交均价微升,影响了整个外围区域的成交均价,使其呈现上升趋势。

　　由于部分买家在限购的压力下,倾向选择更具有投资升值潜力的物业出手,在户型面积上也宁愿一步到位,结果反而促成了部分市中心优质项目的成交,进而拉动成交均价的上涨。在这类买家看来,市中心成交增长一方面由于其交通、资源方面的优势,使得在只能新购一套的限购条件下,受到更多自住需求的青睐；另一方面市中心可开发土地越发紧缺,市中心物业价值越发突出,这已是市场的共识,必定持续吸引市场的投资保值需求。

　　南方日报记者李广军