聚焦环首都经济圈下河北楼市：警惕炒作风险

　　11月10日，“环首都经济圈”横空出世，极大振奋了河北民心的同时，也振奋了河北楼市。高铁、地铁、轻轨和北京全部对接，13个县市区号改010，建1000公里的发展特区，政策比深圳还优惠……一条条振奋人心的规划下，河北楼市成为经济圈先行部队，大幅上涨。本报记者兵分四路，从东向西，分别调查了燕郊、香河、固安、涿州的楼市，发现在环首都经济圈的利好刺激下，来自北京的投资购买已经成为当地楼市的主力和上涨动力。多数受访者都认为在如此大的利好刺激下，这些区域的楼市前景将会非常美好。但也有业内人士提醒，从规划到现实尚有距离，过大、提早预支利好，并不利于环首都经济圈的发展。

　　规划利好横空出世

　　11月10日，河北省与北京市举行了“进一步加强冀京合作座谈会”，其间就加强区域合作、建设“环首都经济圈”等事宜达成共识。河北省委常委、常务副省长赵勇表示，“环首都经济圈建设的总体思路，是在邻近北京将近1000公里的范围内，建设一个发展特区”，“政策上比当年深圳更优惠”。

　　按照河北的规划，河北省将建设三个百万人口新城，香河、三河、大厂整合建设京东新城，在涿州市周边建设京南新城，怀来县整合周边建设京北新城。此外，还要建设七个30万人口以上规模的中等城市。十个城市围绕着北京形成封闭圈，计划用五年时间，使人口规模聚集到三百万人以上。

　　与此同时，河北与北京市政府还达成5项协议，高铁、地铁、轻轨及77条公路和北京全部对接，轻轨路线将从通州-燕郊-廊坊-涿州-怀来，尽快启动建设。市民乘车力争实现“一卡通”，从北京直接刷卡过去。13个县(市)固定电话区号全部改成010，手机也实行无漫游。

　　规划利于京津冀共赢

　　规划一经媒体披露，立刻引发社会各方关注，并非常认同该规划指出的发展方向。

　　大岳咨询有限公司总监李伟认为，该规划对河北和北京的发展而言，是个双赢的规划。“从区域经济发展角度看，北京、

　　北、天津必然要联动发展，才能形成巨大的发展潜力和前景”。李伟认为，随着北京这些年的迅速发展，目前已经开始面临产业和人口外溢的现象，“很显然，对企业而言，北京的发展成本越来越高，物业成本、人力成本都在迅速增加，与此同时，房价的暴涨对居住人口的压力也越来越大，在北京上班，在河北居住甚至成为普遍现象。”

　　在李伟看来，北京继续发展只能走大都市圈的模式，在已有的一个中心城区和11个新城的模式上，再增加一个外围新城圈。“这样的三层城市圈，将会更好地平抑北京的房价，并为河北紧邻城市带去发展机遇。”

　　北京易居研究所副所长牟增彬也表达了同样的观点，认为环首都经济圈将为京津冀三地带来美好的前景。