年底置业“婚房”成主角 三房“婚房”最抢手

　　年底是“婚房”交投的旺季,11月份不少购买“婚房”的首次置业人士入市,带动两房和三房占据成交主力位置。来自合富置业的成交数据显示,11月份全市二手住宅成交量与上月基本持平,成交均价为13369元/平方米,环比微升1.1%。

　　三房“婚房”最抢手

　　来自合富置业各区域分行反映,11月份市场对三房单位的需求较以往有所增加。原因主要是,市场消化近期出台的调控政策,希望一步到位置业而放弃两房改买三房的购房者数量较以往有所增加。合富置业市场部梁燕明分析,11月购买三房单位的买家当中,除了希望改善居住环境的换房客之外,还有部分是首次置业的年轻人,当中不少还是准备结婚或新婚的年轻自住用家。目前,交通便利的区域如天河、海珠以及越秀、荔湾等发展成熟、生活配套完善的区域,都是“婚房”交投的热点区域。

　　从目前情况分析,有意选购三房的首次置业者一般都是资金相对充足的年轻人,尽管如此,他们在选择三房单位时还是倾向于总价相对较低的小三房单位,而选购100平方米以上大户型三房单位的首次置业者仅占少数。

　　买卖双方转趋谨慎

　　近两个月二手楼市步入调整期,业主和买家在心态上都出现转变,在楼市交投上则表现为成交量较之前有所下降。目前入市的主要是刚性需求的自住用家,新政遏止短炒投资者入市意欲,令二手市场投机活动大幅减少。

　　近期还出现了部分业主反价、惜售的现象,原因有两点,一是业主担心卖了就买不回同等质素的物业,二是业主忧虑前景不明朗。还有一部分业主认为卖掉房子后,资金不知道再有什么投资渠道,因而选择暂时不套现而继续持有物业。记者关丽